나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51514 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 161 오창모아미래도와이드파크 302동 16층1602호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

청주지방법원 경매3계 2025타경51514 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 161 오창모아미래도와이드파크 302동 16층1602호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 청주지방법원 2025타경51514 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 창리 161 오창모아미래도와이드파크 302동 16층1602호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 252,000,000원

토지면적: 40.79㎡

건물면적: 59.99㎡

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 제25층건내 제16층

이용상태: 공동주택(아파트)

설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지, 아파트 및 근린생활시설 건부지

위치 및 주위환경: 본건은 '오창모아미래도와이드파크' 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 본건 소재 부지 남측으로 출입하며 주차공간은 보통입니다.

경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

현재 제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)은 불가하며, 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 매각물건명세서 확인 및 등기부등본 열람이 필수적입니다.

주위 환경: 아파트 단지와 근린생활시설이 위치하여 기본적인 주거 편의시설은 갖추고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 오창 제2산업단지 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어, 산업단지 근로자를 포함한 잠재적 수요가 기대됩니다.

교육 환경: 상대보호구역(창리초등학교)으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 일반산업단지(오창제2산업단지)에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 등의 제한사항이 있습니다. 주거 목적의 아파트이므로 산업단지와의 근접성이 주거 쾌적도에 미치는 영향 등을 고려할 필요가 있습니다.

또한, 현재 제공된 정보에 특이사항이나 주의사항이 '없음'으로 기재되어 있으나, 입찰 전 현장 조사 및 미납관리비 여부 등 기타 참고사항을 반드시 확인해야 합니다.

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍에 위치한 '오창모아미래도와이드파크' 아파트이며, 제3종일반주거지역 및 산업단지 인근에 있어 주거 수요는 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

감정가는 2억 5,200만 원으로 책정되었으며, 입찰 시에는 주변 시세 및 실거래가, 동일 면적 매물의 경매 낙찰가 등을 면밀히 비교하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

최고의 입지: 오창 제2산업단지 지구단위계획구역 내에 위치하여 산업단지 배후 주거 수요가 풍부합니다.

제3종일반주거지역: 용적률 200% 이하, 최고층수 25층 이하 등으로 개발되어 주거 환경의 안정성을 확보하고 있습니다.

양호한 접근성: 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 이용에 큰 불편함이 없습니다.

경쟁력을 갖춘 투자: 현재 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 진행될 경매 과정에서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

청주지방법원 경매3계