나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3572 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 717 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3572 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 717 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3572
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 서부로 1350, 1층108호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매1계 2025타경3572 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 서부로 1350, 1층108호 | 감정가: 576,000,000원 | 최저가: 197,568,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경3572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3572 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 기본 정보

소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 717 1층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 576,000,000원

1.3. 면적 및 지분

토지면적: 21.28㎡ (약 6.44평)

토지지분: 21.28㎡ (약 6.44평)

건물면적: 70.67㎡ (약 21.38평)

건물지분: 70.67㎡ (약 21.38평)

토지 및 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동에 위치하며, '한국전력공사 충북지역본부' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설 및 다양한 편의시설이 혼재하는 활성화된 노선 상가지대를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 위치하고 있어 대중교통 이용 및 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 형상 및 도로

토지는 일단의 가장형 평지로 상업용 집합건물의 부지로 이용되고 있습니다. 물건지 북측으로는 보행자 전용도로(약 25미터 폭)를 통해, 남측으로는 폭 약 12미터의 포장도로를 통해 통행이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 상업용지(C2)로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(성화2지구)에 포함됩니다. 또한 보행자 전용도로, 중로 3류(폭 12m~15m), 특수도로(보행자전용도로)와 접해 있습니다. 가축사육전부제한구역 및 상대보호구역(개신초등학교, 청주교육지원청)에 해당되므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 6층 건물 중 제1층 제108호에 해당합니다. 외벽은 치장석 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호 등이 사용되었습니다.

3.2. 건물 이용 상태

현재 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 공실 상태입니다.

3.3. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건이 위치한 성화동은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. '한국전력공사 충북지역본부'와 같은 공공기관이 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 잠재 고객 분석

주변의 풍부한 배후 주거 단지와 상업 시설을 이용하는 고객층을 중심으로 잠재 고객을 확보할 수 있습니다. 또한, 공실 상태이므로 신규 업종 유치를 통해 활성화를 기대해 볼 수 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 통상적으로 이러한 임의경매 물건은 낙찰 시 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 용이한 편입니다.

5.2. 낙찰 후 인수 여부

제공된 정보 상으로는 낙찰 후 인수해야 할 별도의 권리 관계는 명확히 드러나지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석은 전문가를 통해 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의 시설

주변 아파트 단지와 상가지대에 형성된 각종 편의점, 마트, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다.

6.2. 교육 시설

본 물건은 상대보호구역(개신초등학교, 청주교육지원청)으로 지정되어 있어 교육 환경이 고려된 지역임을 알 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공실 위험

현재 건물이 공실 상태로, 신규 임차인 유치 및 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 조절이 필요합니다.

7.2. 시장 변동성

모든 부동산 투자와 마찬가지로, 지역 경기 변동 및 부동산 시장의 전반적인 흐름에 따른 가치 변동 가능성이 존재합니다.

7.3. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 관련 검색 결과 상, 본 물건지 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 강점

성화동의 활성화된 상권 지역에 위치하여 접근성과 가시성이 우수하며, 주변의 풍부한 배후 단지는 안정적인 상권 형성에 기여합니다. '한국전력공사 충북지역본부' 인근이라는 점 또한 긍정적인 요소입니다.

8.2. 활용 가능성

현재 제2종 근린생활시설로 이용 가능하며, 공실 상태이므로 다양한 업종의 신규 임차인 유치를 통해 수익 창출이 가능합니다.

8.3. 기대 수익률

본 물건의 감정가 및 향후 임대 수익률 분석을 통해 적정 투자 가치를 산출할 수 있으며, 공실 해소 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 종합 의견

청주지방법원 2025타경3572 (1) 물건은 충북 청주시 서원구 성화동의 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통 접근성과 풍부한 배후 단지를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 곳입니다. 현재 공실 상태이므로 투자자는 적극적인 임차인 유치 전략을 통해 향후 임대 수익을 극대화할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 권리 관계는 명확히 파악하되, 투자 가치는 충분하다고 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계