나이스옥션 법원경매 속초 2025타경260 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경260 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경260 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산큰길 21 오션스테이 양양, 군 현남면 동산리 211 오션스테이 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경260 (1) 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경260 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 211 오션스테이양양 14층1410호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 2.78㎡ (약 0.84평)

토지지분: 2.78㎡ (약 0.84평)

건물면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

건물지분: 21.359㎡ (약 6.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리 소재 "동산항" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재함.

교통: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임.

향후 전망: 동해안 개발 및 양양 지역의 관광 활성화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성.

1.3. 권리분석

경매 종류: 본건은 부동산 임의경매로 진행됨.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각될 예정임.

등기상 권리: 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 가압류 등) 파악이 어려우나, 임의경매 개시 결정에 따른 법적 절차가 진행 중임.

채권자: 채권자는 동OOOOOOOO임.

1.4. 상권분석

지역 특성: 근린생활시설, 숙박시설 밀집 지역에 위치하여 관련 업종의 배후 수요가 존재함.

활용 가능성: 생활형 숙박시설로서 단기 임대 또는 개별 숙박업 운영에 적합한 입지임.

주변 시설: 동산항 인근으로 관광객 및 지역 주민 대상의 상업 시설 이용이 용이함.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 지하4층, 지상20층 건물 중 14층 1410호임.

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 대리석재 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 플라스틱 창호 등으로 구성되어 있음.

이용 현황: 현재 생활형 숙박시설로 이용 중임.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

1.6. 잠재적 리스크

건물 명칭 불일치: 공부상 '오션스테이양양'이나 건물에는 'E7'으로 표시되어 있으며, 위탁 운영 중인 점은 추후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있음.

운영 주체: 주식회사 에머슨에이엠씩에서 위탁받아 운영하는 생활형숙박시설로, 계약 관계 및 운영 주체의 변경 가능성을 확인해야 함.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 난이도를 사전에 파악해야 함.

생활형 숙박시설 규제: 향후 생활형 숙박시설 관련 법규 변경 또는 규제 강화 시 용도 변경 또는 운영에 제약이 발생할 수 있음.

1.7. 종합 의견

본건은 동해안 관광지의 주요 지역에 위치한 생활형 숙박시설로, 소형 면적임에도 불구하고 관광객 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

다만, 건물 명칭 불일치, 위탁 운영 중인 점, 미상의 임대 관계 등은 경매 절차 진행 시 및 낙찰 후 관리에 유의해야 할 사항입니다.

동해안 지역의 꾸준한 관광객 유입과 함께 향후 지역 개발 계획 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 매물로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 강점을 활용한 초기 투자 비용 부담 완화.

성수기 및 비수기 관광객 수요를 활용한 꾸준한 임대 수익 기대.

양양 지역의 관광 산업 성장 잠재력에 따른 시세 차익 기대.

향후 에어비앤비 등 단기 임대 플랫폼 활용 용이성.

1.9. 주변 시설 조사

본 물건이 위치한 강원특별자치도 양양군 현남면 동산리는 동산항 인근 지역으로, 인근에 서핑 명소로 알려진 서피비치(Surfyy Beach) 등 해수욕장과 관광지가 발달해 있습니다.

주요 주변 시설로는 다양한 카페, 음식점, 숙박 시설 등이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 한 상업 활동이 활발한 지역입니다.

보통 지도 검색을 통해 파악되는 일반적인 숙박 및 관광 시설 외에, 해당 지역에서 통상적으로 '혐오시설'로 분류되는 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 항구 인근 지역 특성상 어업 활동 관련 시설 및 소음, 냄새 등이 발생할 수 있으며, 이에 대한 사전 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계