나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1551 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 481-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서감정 · 평가일 2025.07.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 소재 ‘무장2리사무소’ 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지대로 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 전기타(유치원 마당 등).

인접 도로상태

북측으로 노폭 약3M도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-09-27)<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

1-1 : 우레탄 탄성 고무매트 약 100㎡
1-2 : 철제파이프조 플라스틱 놀이기구 약 28㎡
1-3 : 철제파이프조 샌드위치판넬지붕 창고 약 25㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 공부상 전이나 현황 일부 도로 및 인접지에 위치한 어린이집의 놀이터, 잔디밭 등으로 이용중
- 지상에 소재하는 탄성고무매트, 놀이기구, 창고는 매각에서 제외
- 감정평가액(최저매각가격)은 수목은 포함하고 일부 도로로 이용중인 점을 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

원주지원 2025타경1551 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 481-2

1.3. 용도

전

1.4. 감정가

131,672,000원

1.5. 토지면적

872. 00㎡ (약 263.77평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡ (0.00평)

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

수OOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 소재 ‘무장2리사무소’ 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지대로 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

물건은 북측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-09-27)<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>에 해당합니다. [cite: from original prompt]

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

등기부등본상 소유권 이전(1980.01.25, 1979.10.26 증여) 및 근저당권(2021.11.26, 수협은행), 지상권설정(2021.11.26, 수협은행), 가압류(2024.01.30, 농협은행주식회사, 농협은행), 가압류(2024.02.14, 수협은행), 가압류(2024.05.31, 강원신용보증재단), 압류(2024.11.11, 국) 및 임의경매개시결정(2025.07.16, 수협은행)이 등기되어 있습니다. [cite: from original prompt]

3.2. 말소기준권리

등기부상 을1 근저당권(수협은행, 2021.11.26 접수)이 말소기준권리이며, 해당 권리보다 후순위로 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: from original prompt]

3.3. 인수되는 권리

권리분석 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. [cite: from original prompt]

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 사회복지법인소망재단호저어린이집

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건은 농경지대에 인접해 있으며, 직접적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 인근 마을의 편의시설 이용은 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 '무장2리사무소'가 위치하고 있습니다. [cite: from original prompt] 해당 지역의 구체적인 편의시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

5.2. 교육시설

인접지에 어린이집이 위치하고 있으며, 해당 토지가 어린이집 놀이터 등으로 이용되고 있습니다. [cite: from original prompt]

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 '전' 용도의 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으며, 원상회복명령의 가능성도 있습니다. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

6.2. 현황 이용 상태

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 도로로 이용되고 있으며, 인접한 어린이집의 놀이터, 잔디밭 등으로 사용 중입니다. [cite: from original prompt]

6.3. 매각 제외 물건

지상에 소재하는 탄성고무매트, 놀이기구, 창고는 감정평가 및 매각 대상에서 제외됩니다. [cite: from original prompt]

6.4. 토지이용 제한

본 토지는 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: from original prompt]

6.5. 주변 환경 위험 요소

최근 보도에 따르면, 호저면 무장리 일대에 동물화장시설 설치 추진과 관련하여 주민 반대 움직임이 있었던 것으로 확인되었습니다. 이는 지역의 잠재적 환경 민감성을 나타낼 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 호저면 무장리의 농지로, 감정가는 1억 3천여만 원입니다. 토지 이용 현황상 일부 도로 및 인접 어린이집의 놀이터 등으로 활용되고 있어, 현 상태에서의 직접적인 경작은 어려울 수 있습니다. 권리관계는 말소기준 권리보다 후순위 권리들이 많아 대부분 소멸될 것으로 보이며, 인수 부담은 없습니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규에 따른 토지이용 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 권리관계.

* 원주시 호저면 지역의 개발 가능성 (일부 지역 산업단지 추진 관련 뉴스 확인).

* 어린이집 등 교육 시설 인접.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정평가액(최저매각가격)인 131,672,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 시세, 토지 이용 현황, 농지취득자격증명 발급 가능성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.