나이스옥션 법원경매 안산 2025타경727 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 725-1 스타맥스타워1 4층111호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만안감정 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 소재 ""중앙역"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 쇼핑센터, 음
식점, 소매점, 위락시설, 의원, 오피스텔, 주상복합, 각종 근린상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정
은 양호함.

건물의 구조

일반철골 및 철골철근콘크리트구조 기타지붕 및 평슬라브 지하5층 지상10층 중 4층 111호
로서
외벽 : 외장 복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 참호임.

이용상태

본건 소매점(상점)으로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 공용 위생설비, 화재 탐지설비, 소화설비, 냉.난방설비, 에스컬레이터, 승강기
설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형의 평탄한 토지로서 집합건물(판매 및 영업시설) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 주위로 광로1류, 중로2류, 소로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로(광
덕로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>.

*기호2 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로(광
덕로))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한
특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경727 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 725-1 스타맥스타워1 4층111호

건물명: 스타맥스타워1

용도: 판매시설 (건축물대장상 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설)

감정가: 18,000,000원

토지면적: 1.16㎡ (약 0.35평)

건물면적: 3.35㎡ (약 1.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 소재 중앙역 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 쇼핑센터, 음식점, 소매점, 위락시설, 의원, 오피스텔, 주상복합, 각종 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(중앙역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

본건 단지는 주위로 광로1류, 중로2류, 소로2류 등 다양한 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 높습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2007년 01월 18일 접수된 국민은행 근저당권(17,420,000원)입니다.

등기부상 총 채권액은 18,680,405원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황:

* 이랜드리테일고잔점: 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 주식회사이랜드리테일: 보증금 1260405원, 차임 0원, 대항력 없음.

상기 임차인들의 경우 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 안산시 단원구의 중심 상업지구에 해당합니다.

중앙역 역세권에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

주변에 다양한 쇼핑, 금융, 업무, 주거 시설이 복합적으로 분포하여 상권 활성화에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

본건 용도는 판매시설로, 주변 상권과의 연계를 통해 다양한 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

상권은 주로 10대~20대 젊은층을 기반으로 하며, 쇼핑, 외식, 유흥 등 다양한 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 중앙역(지하철 4호선) 및 다수의 시내버스 노선 이용 가능

편의시설: 주변 상업시설 내 다수의 쇼핑센터, 음식점, 은행, 병원 등 이용 편리

주거: 주변에 오피스텔, 주상복합 등 주거 시설 밀집

6. 잠재적 리스크

건물 면적이 3.35㎡ (약 1.01평)으로 매우 작아 활용 가능한 업종이 제한적일 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로 표기되어 있으나, 제시된 임차인은 대항력이 없습니다.

건축물대장상의 전유부 정보와 제공된 소재지 정보 간 층수(4층 vs 2층)에 차이가 있는 것으로 보입니다. 본 보고서는 제공된 소재지 정보인 '4층'을 기준으로 작성되었으며, 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 안산 중앙역 역세권의 중심 상업지구에 위치한 판매시설입니다.

우수한 교통 접근성과 주변 상업 시설의 발달로 인한 풍부한 유동인구는 큰 장점입니다.

하지만, 3.35㎡의 매우 작은 전용 면적은 투자 또는 활용 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

권리관계는 모두 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

주변에 혐오시설이 특별히 보고된 바는 없으며, 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역입니다.

8. 투자 포인트

안산 중심 상업지역 내 역세권 입지

대중교통 이용 편리 및 주변 상권 발달

소형 면적으로 초기 투자 부담을 낮출 수 있는 가능성 (활용 방안에 따라)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 18,000,000원입니다.

인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시장 가치 및 본건의 활용 가능성을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다.

(참고: 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.