나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42231 [1] 경기도 평택시 세교동 627-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42231 [1] 경기도 평택시 세교동 627-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경42231
• 주소: 경기도 평택시 세교동 627-4
• 용도: 대지

평택지원 경매4계 2025타경42231 | 소재지: 경기도 평택시 세교동 627-4 | 감정가: 1,493,712,000원 | 최저가: 1,045,598,400원 | 용도: 대지

1. 지역 개발 호재 : 평택 지제·세교지구 도시개발사업으로 인한 미래 가치 상승 기대

2. 우수한 입지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 지정, 도로 접면 등 개발 잠재력 높음

3. 편리한 교통 및 생활 환경 : 차량 접근 용이, 초등학교 및 생활 편의시설 인접

4. 합리적인 감정가 : 넓은 면적 대비 감정가 수준 검토 필요 (별도 시세 조사 권장)* 1. 평택지원 2025타경42231 (1) 물건 보고서

* 1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42231 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교동 627-4

용도: 대지

감정가: 1,493,712,000원

토지면적: 541.20㎡ (약 163.71평)

토지지분: 541.2㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

* 1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 세교동에 소재하며, 주변에는 주상용 건물, 공원, 아파트단지 등이 혼재되어 있습니다. 세아초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 남서측 및 남동측으로 도로에 접해 있어 교통 여건이 편리합니다. 또한, 평택 지제·세교지구 도시개발사업이 진행 중에 있어 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다.

* 1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 경매 절차에 따라 낙찰자의 인수 부담이 최소화되도록 권리 분석이 진행되나, 입찰 전 반드시 법원 집행관의 현황 조사 보고서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 1.4. 상권분석

본건이 위치한 세교동 일대는 주거, 상업, 공업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 주상용 건물, 아파트 단지 등 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 공원이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 지제·세교지구 도시개발사업의 진행으로 인해 향후 상권 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다.

* 1.5. 생활정보

세교동 지역은 세아초등학교를 비롯한 교육 시설과 공원, 아파트 단지 등이 인접해 있어 주거 생활에 편리한 환경을 제공합니다. 차량 접근이 용이하여 평택 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 평택 지제·세교지구 도시개발사업과 인근 삼성전자 평택캠퍼스의 영향으로 생활 편의시설 및 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 전망됩니다.

* 1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 일부가 경작 중이며, 입찰 전 별도 확인이 필요합니다. 또한, 토지 북서측 경계 부근에 배수로가 소재하므로 정확한 위치 및 인접지와의 경계 확인을 위해 측량이 요구됩니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임대차 관련 분쟁 가능성이 있습니다. 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25.)으로, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 허가가 필요합니다.

* 1.7. 종합 의견

경기도 평택시 세교동 627-4에 위치한 본 토지 매물은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 개발 잠재력이 높은 지역에 속합니다. 인접 도로 양호, 차량 접근 가능 등 교통 및 입지 여건이 우수하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 현재 토지 일부 경작, 배수로 소재 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하나, 평택 지제·세교지구 도시개발사업 등 지역 개발 호재와 맞물려 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

* 1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 호재 : 평택 지제·세교지구 도시개발사업으로 인한 미래 가치 상승 기대

2. 우수한 입지 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 지정, 도로 접면 등 개발 잠재력 높음

3. 편리한 교통 및 생활 환경 : 차량 접근 용이, 초등학교 및 생활 편의시설 인접

4. 합리적인 감정가 : 넓은 면적 대비 감정가 수준 검토 필요 (별도 시세 조사 권장)

법원 정보

평택지원 경매4계