나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42202 [1] 경기도 평택시 서정동 318-10 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42202 [1] 경기도 평택시 서정동 318-10 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경42202
• 주소: 경기도 평택시 서정역로25번길 24-5
• 용도: 숙박시설

평택지원 경매4계 2025타경42202 | 소재지: 경기도 평택시 서정역로25번길 24-5 | 감정가: 1,882,614,120원 | 최저가: 1,317,829,880원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42202 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 318-10

용도: 숙박시설 (현황: 여관, 주택)

감정가: 1,882,614,120원

토지면적: 213.00㎡ (약 64.4평)

건물면적: 457.56㎡ (약 138.4평)

건물 제시외면적: 10.50㎡ (약 3.2평) - 3층 옥상 소재 창고

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 상세 물건 현황

1.2. 1. 토지 현황

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '서정리역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용 등 중소규모 근린생활시설이 혼재하는 상업지대입니다. 차량 진출입이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본건은 2필지 일단의 대체로 부정형의 평지로 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 토지의 동측으로는 노폭 약 7~8m 내외의 세멘포장도로를 통해 주간선도로와 연계 가능합니다.

토지는 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(소화데레사유치원), 비행안전제6구역(해발 56m~140m 미만)의 제한을 받습니다.

1.2. 2. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조, 세멘벽돌, 스라브지붕 구조의 3층 건물이며, 1981년 2월 23일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 및 일부 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 타일 등 마감, 창호는 알루미늄 샷시 등으로 마감되었습니다.

이용 상태는 다음과 같습니다:

1층: 건축물대장상 '점포, 주택'으로 등재되어 있으나, 현황은 '여관, 주택'으로 이용 중입니다.

2층~4층: 상업용(여관)으로 이용 중입니다.

3층 옥상에는 제시외 물건인 조적조 슬레이트지붕 창고(10.50㎡)가 소재합니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서정리역에서 동측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변 지역은 상업 및 주상복합 용도의 근린생활시설이 밀집한 상업지대로, 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없을 경우 낙찰자는 등기부상 모든 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본건은 '일괄매각'이며, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상의 용도와 현황 이용 용도(1층) 간 차이가 있고, 3층 옥상에 제시외 건물이 소재하므로, 입찰 전 관련 공부(건축물대장, 등기사항전부증명서)를 면밀히 확인하고 현장 답사를 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 서정동 지역은 서정리역을 중심으로 한 상업지대로, 중소규모의 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다. 송탄출장소 상권으로 분류되며, 최근 골목형 상점가로 추가 지정되어 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 다양한 상업시설과 유동인구를 바탕으로 숙박시설 운영 및 상가 임대업 등 다양한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

서정리역 인근에 위치하여 철도 이용이 편리하며, 시내버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 근린생활시설, 병원, 은행 등 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획에 따라 상대보호구역(소화데레사유치원)에 해당하므로, 유치원 등 교육시설과의 관계를 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 노후도: 1981년 사용 승인된 건물로, 건축 후 약 45년이 경과하여 전반적인 시설 보수 및 리모델링이 필요할 수 있습니다.

2. 용도 불일치: 1층의 경우 등기 및 대장상 용도와 현황 용도(여관, 주택)가 달라, 추후 건축물 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 현황을 재확인해야 합니다.

3. 토지 이용 제한: 일반상업지역 내에서도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한이 존재합니다. 특히 비행안전제6구역으로 인해 향후 고도 제한 완화 등 도시계획 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

4. 제시외 건물: 3층 옥상에 소재한 창고(10.50㎡)는 별도 확인이 필요하며, 매각에 포함되므로 이에 대한 정확한 용도 및 철거/철거비용 등을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서정리역 인근에 위치한 숙박시설로, 상업지대 내에서 준수한 입지를 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있어 숙박업 운영 및 상가 임대 사업에 유리한 조건입니다. 그러나 건물의 노후도, 1층 용도상의 문제, 복합적인 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 제시외 건물 존재 또한 추가적인 고려 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 숙박시설: 서정리역과의 인접성을 활용하여 여관 등 숙박시설 운영 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 상권 활성화 기대: 송탄출장소 상권이 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중이므로, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 리모델링 잠재력: 건물의 노후도를 감안하여 현대적인 숙박시설 또는 상가로 리모델링 시 부가가치 창출이 가능합니다.

4. 토지 가치: 일반상업지역에 위치한 토지는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 여력을 가집니다. 다만, 비행안전구역 등 제한 사항에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

혐오시설 정보:

본 검색 결과에서는 해당 소재지 주변에 특별히 혐오시설이 있다고 언급된 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 중 '가축사육제한구역'이 포함되어 있어, 인근 지역의 가축 사육 관련 시설 존재 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계