나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42210 [1] 경기도 안성시 공도읍 승두리 86-2 대연팰리스 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42210 [1] 경기도 안성시 공도읍 승두리 86-2 대연팰리스 2동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경42210
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-8, 대연팰리스 2동 2층201호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매4계 2025타경42210 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-8, 대연팰리스 2동 2층201호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경42210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42210 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 승두리 86-2 대연팰리스 2동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지 면적: 46.38㎡ (약 14.03평)

토지 지분: 46.38㎡ (약 14.03평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 70.82㎡ (약 21.42평)

건물 지분: 70.82㎡ (약 21.42평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 안성시 공도읍 승두리 소재 "공도초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조의 콘크리트 슬래브 지붕 5층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

본 건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 설비 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 구조입니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본 토지는 동측으로 하향하는 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본 건은 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타 참고사항:

본 건 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있습니다.

임차보증금: 180,000,000원

주민등록일자: 2021년 3월 18일

점유개시일자: 2021년 3월 20일

확정일자: 2021년 3월 2일

임차권자: 김문수

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 승두리, 공도초등학교에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경과 더불어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건에는 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있는 점이 중요합니다. 임차인 김문수는 180,000,000원의 보증금으로 2021년 3월 18일에 주민등록을 마치고 3월 20일에 점유를 개시했으며, 2021년 3월 2일에 확정일자를 받았습니다. 임차인의 보증금액 및 대항력 유무를 철저히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 명도 과정에서의 위험 요소는 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 공도초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 상권의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있을 수 있으므로, 상세한 상권 분석 시에는 주변 상가 현황 및 유동인구 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개를 갖춘 다세대주택으로, 3~4인 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 도시가스를 이용한 개별난방 시스템으로 난방비 효율성이 높으며, 위생 및 급배수 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 차량 출입이 가능하고 대중교통 이용도 불편하지 않아 생활 편의성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항에 기재된 주택임차권입니다. 임차인의 보증금 180,000,000원이 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 명확한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 북측으로 약 3미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활하지 않을 경우 불편이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보에서는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 다세대주택으로, 공도초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 및 주거 편의성이 어느 정도 확보된 입지입니다. 내부 구조는 실거주에 적합한 방 3개, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 도시가스 개별난방으로 유지관리 효율이 좋습니다. 그러나 권리 관계를 명확히 정리하고 명도 절차를 성공적으로 마칠 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 향후 지역 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 유효할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안성시 공도읍은 지속적인 개발 및 산업단지 조성이 이루어지고 있는 지역으로, 주택 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 있습니다. 공도초등학교 인근이라는 입지적 장점과 실거주가 가능한 내부 구조를 갖추고 있어, 권리 관계를 명확히 정리하고 명도 절차를 성공적으로 마칠 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 향후 지역 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계