나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42144 [1] 경기도 안성시 도기동 350-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42144 [1] 경기도 안성시 도기동 350-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경42144
• 주소: 경기도 안성시 도구머리2길 4
• 용도: 단독주택

평택지원 경매4계 2025타경42144 | 소재지: 경기도 안성시 도구머리2길 4 | 감정가: 301,358,964원 | 최저가: 301,358,964원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42144 (1)

소재지: 경기도 안성시 도기동 350-8

종별: 단독주택

감정가: 296,086,464원

토지 면적: 555.00㎡ (약 168평)

건물 면적: 87.59㎡ (약 26.5평) (주건물)

건물 제시외 면적: 24.50㎡ (약 7.4평) (화장실, 보일러실, 창고 등 4동)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경기도 안성시 도기동에 위치하며, '안성소방서' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 다소 불편할 수 있습니다. 차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도는 보통 수준입니다. 본건 토지는 북서측으로 폭 약 2~3미터, 남서측으로 폭 약 5~6미터의 포장된 도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 미등기 제시외 건물 4동도 포함됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 물건 명세서에 '역사문화환경보존지역'으로 개발행위 제한 등 규제 사항이 있음을 유의하라는 내용이 명시되어 있으므로, 입찰 전 관련 규제를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 도심의 상업 지역보다는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하여 상업 기능이 발달한 지역은 아닙니다. 인근에 '안성소방서'가 위치하고 있어 공공시설 접근성은 있습니다. 소규모 근린생활시설이나 기본적인 생활 편의 시설은 일부 존재할 수 있으나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 따라서 이 지역의 상권은 주거 기능 위주 또는 전원 생활 지원 기능을 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경일 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다. 인근 '안성소방서'가 위치해 있으며, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동으로 접근 가능한 거리에 있을 것으로 보이나, 상세 내용은 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 건이 '역사문화환경보존지역'에 포함되어 개발행위가 제한될 수 있다는 점입니다. 건축, 증축, 개축 등 어떠한 개발 행위 시에도 관련 법규 및 허가 사항을 면밀히 검토해야 하며, 문화재청 등 관련 기관에 반드시 문의해야 합니다. 또한, 본건 건물의 공부상 현황과 실제 현황(지붕 재질 차이, 미등기 제시외 건물 4동 존재)이 다르므로, 명도 및 등기 관련 추가 작업이 필요할 수 있습니다. 채권자 외 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 북서측으로 접한 도로 폭(약 2~3미터)이 좁아 대형 차량의 원활한 진출입에 어려움이 있을 수 있습니다.

'혐오시설'과 관련하여, 제공된 정보와 공개된 지도 검색 결과 상으로는 특정 산업 단지, 대규모 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설이 물건지 바로 인근에 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '농경지' 등의 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 나타내며, 이는 개인에 따라 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 도기동에 위치한 단독주택으로, '안성소방서' 인근의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역에 소재합니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 4동도 포함됩니다. '역사문화환경보존지역'이라는 특수성으로 인해 향후 건축이나 개발 시 법적 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 건물 현황과 공부상 차이, 그리고 임대 관계 미상 등은 명도 및 관련 절차에서 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 도로 폭도 일부 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 안성시의 향후 개발 가능성과 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. '역사문화환경보존지역'이라는 특성을 살려, 규제를 준수하는 범위 내에서 독창적인 테마를 가진 건축물이나 공간으로 개발할 경우 차별화된 가치를 창출할 수 있습니다. 전원생활을 희망하거나, 개인의 주거 공간을 마련하려는 수요자에게도 적합할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계