나이스옥션 법원경매 평택 2025타경722 [1] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경722 [1] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층205호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경722
• 주소: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층205호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매4계 2025타경722 | 소재지: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층205호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경722 (1)

소재지: 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 370,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 11.77㎡ (약 3.56평)

토지 지분: 11.7672㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

건물 지분: 56㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물내 제2층 제205호

외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

창호: 샷시 창호 마감 등.

이용 상태: 현재 공실 상태입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 이충동에 소재하며, 지하철 1호선 서정리역이 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 주위는 중로변에 접한 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물 등이 밀집한 노선상가지대로 형성되어 있습니다. 또한, 서정리초등학교가 남동측 인근에 위치합니다.

1.4. 교통 상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 지하철 1호선 서정리역이 가까이 있어 시내외 이동이 편리한 교통 요지입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 감정가는 370,000,000원입니다. (상세 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인 등 추가적인 검토가 필요합니다.)

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 평택시 이충동 457-21번지 일대는 서정리역을 중심으로 발달된 상업지역입니다. 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화 가능성이 높습니다. 서정리역 역세권 개발 사업 추진으로 미래 가치 또한 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

단지 주변에 서정리초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철역과 버스 정류장이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 비행안전제6구역(전술)에 속해 있어, 항공기 소음이나 건축물 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다. 관련 법규 및 규제에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 공실 상태이므로, 공실 위험 관리 및 신속한 임차인 확보를 위한 전략 수립이 요구됩니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 부정형의 평지로, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 중로, 북측으로 소로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 서정리초교 상대보호구역 및 절대보호구역, 그리고 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정리역 역세권의 주요 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 교통 접근성과 활발한 상권의 이점을 가지고 있습니다. 다만, 비행안전구역에 따른 잠재적 리스크와 현재 공실 상태는 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 1호선 서정리역 역세권 상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 확보할 수 있습니다.

* 상권 발전 가능성: 서정리역 주변의 지속적인 개발 계획 및 상업시설 밀집은 향후 상권 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 건물 운영 및 토지 활용에 있어 용이성을 제공합니다.

* 투자 기회: 감정가격을 기준으로 합리적인 가격에 투자를 고려해볼 수 있으며, 임차인 확보 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다. (별도 시세 조사 필수)

* 리스크 관리: 비행안전구역 관련 규제를 면밀히 검토하고, 공실 위험을 최소화하기 위한 적극적인 임차인 유치 전략이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계