나이스옥션 법원경매 평택 2025타경737 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층649호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경737 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층649호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경737
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 지1지식산업센터 6층649호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매4계 2025타경737 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 지1지식산업센터 6층649호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경737 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층 649호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 1억 7천 7백만원

토지면적: 11.45㎡ (약 3.46평)

토지 지분: 11.453㎡ (약 3.46평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물 지분: 36㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량의 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내, 500m 이내), 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 중 6층 649호입니다.

외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 현재 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 집합건축물(지식산업센터 및 근린생활시설)의 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 토지는 사면으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

건축물대장과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어려우므로, 실제 권리 관계는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역입니다.

인근에 다수의 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 종사자들의 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

또한, 공원 등이 인접하여 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 이는 잠재적 입주 기업 유치에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 현대적인 업무 및 생산 활동에 필요한 기본적인 설비(위생, 급배수, 승강기, 소방, 주차 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

6층에 위치하여 안정적인 작업 환경을 기대할 수 있으며, 승강기 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 내역이 미상으로, 현재 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

지식산업센터의 경우, 개별 호실의 공실 위험, 높은 관리비 부담, 경기 변동에 따른 임대료 및 가치 하락 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 검색)

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 물건지에서 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 배출 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, "한국지역난방공사 평택지사"가 인근에 위치하나, 이는 공익적 시설로 직접적인 혐오시설로 분류되기는 어렵습니다.

1.9. 투자 포인트

고덕국제화지구라는 미래 가치가 높은 지역의 지식산업센터 물건입니다.

소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 진입이 가능하며, 일괄 매각 대상이라 토지 사용에 대한 부담이 적습니다.

교통이 편리하고 주변 상권 및 업무 시설과의 연계성이 좋습니다.

향후 고덕신도시의 발전과 함께 시세 상승 및 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구라는 신흥 발전 지역에 위치한 지식산업센터로, 투자 잠재력이 높은 물건입니다.

양호한 입지 조건, 편리한 교통, 현대적인 건물 설비 등을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성, 공실 리스크 등에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 투자 가치를 재확인한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 창출하거나 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계