나이스옥션 법원경매 평택 2025타경737 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층649호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 6층 649호로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 집합건축물(지식산업센터 및 근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 사면으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

1.1. 1. 건물 개요

건물명: G1 지식산업센터

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 (도로명: 경기도 평택시 도시지원1길 116)

용도: 지식산업센터 (공장), 지원시설(근린생활시설)

구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 10층 건물 중 6층 649호

외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감

내벽: 몰탈 위 페인팅 마감

창호: 새시창호

사용승인일: 2023년 7월 20일

총 호실 수: 627호 (건물 전체)

설비: 위생, 급배수, 승강기, 화재경보 및 탐지, 소화, 주차장 시설 완비

1.1. 2. 토지 정보

토지면적: 11.45㎡ (약 3.46평)

토지 지분: 11.453㎡ (약 3.47평)

토지 형상: 대체로 등고평탄한 사다리형

토지 이용 현황: 집합건축물(지식산업센터 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중

인접 도로: 노폭 약 12m 내외 도로에 접함

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 면적 정보

전유 면적 (건물): 36.00㎡ (약 10.89평)

전유 지분 (건물): 36㎡ (약 10.89평)

토지/건물 제시외 면적: 해당 없음

1.2. 2. 감정가 및 경매 정보

사건번호: 평택지원 2025타경737 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 177,000,000원

채권자: 주OOOOOOOO

등기부채권 총액: 156,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

주위 환경: 본 건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치합니다. 고덕국제화지구 내에 있어 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량의 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 또한, 평택고덕IC와 어연IC를 통한 광역 접근도 가능합니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한

용도지역: 준주거지역

지구단위계획구역: 고덕국제화지구

도로: 중로3류(폭 12m~15m)

기타 용도 지구: 택지개발지구

제한사항: 가축사육제한구역 (일부 제한 300m 이내, 500m 이내)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

말소기준권리: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2023-09-14, 채권액: 156,000,000원)

기타 권리:

* 소유권이전 1번신탁등기말소 (김경숙)

* 하나은행 근저당권 (채권액: 156,000,000원)

* 하나은행 임의경매개시결정 (채권액: 134,221,622원, 사건번호: 수원지방법원 평택지원 2025타경737)

권리관계 요약: 상기 권리들은 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 동일하여, 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 내역: 미상

주의사항: 임대 내역이 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 내용을 반드시 사전 확인해야 합니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무에 따라 인수 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 고덕국제화지구 내에 위치한 G1 지식산업센터로, 주변에 산업단지 및 업무시설이 밀집하여 관련 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 지식산업센터 내 상가 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 택지개발지구 내 위치로 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 해당 지역의 지식산업센터 공급량 및 개발 진행 상황을 고려하여 공실률과 임대 수익률을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

교통: 차량 이동이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능합니다.

주변시설: 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

교육: 고덕국제신도시는 함박산 중앙공원을 중심으로 개발이 진행되고 있으며, 고덕초등학교, 고덕중학교 등이 위치하고 있습니다. 2025년 3월 고덕중학교와 송탄고등학교가 개교 예정이며, 초등학교 3곳, 중학교 1곳, 고등학교 1곳이 운영되거나 개교 예정입니다. 에듀타운 조성 및 국제학교 유치 등 교육 환경이 점진적으로 확충될 전망입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 현황 미상: 임대 내역이 확인되지 않아, 실제 점유자 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

지역 개발 변동성: 고덕국제화지구의 개발 계획 변경이나 지연 가능성은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

과거 환경 문제: 과거 고덕국제신도시에 불법 폐기물이 방치되고 토양 오염이 발생했던 사례가 보고된 바 있습니다. 현재는 이러한 문제가 해결되었거나 관리되고 있을 가능성이 높으나, 대규모 개발 지역의 특성상 잠재적인 환경 이슈에 대한 주의는 필요합니다. 현재 공개된 정보상, 본 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구라는 미래가치 높은 입지에 소재한 지식산업센터입니다. 준주거지역에 속하며, 삼성전자 산업단지 등 대규모 개발 사업과 연계된 지역적 성장 잠재력이 큽니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 시 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 내역 미확인으로 인한 점유 관계 조사 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 지식산업센터 시장 동향 및 지역 개발 상황을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

고덕국제화지구의 성장 잠재력: 삼성전자 평택캠퍼스 증설 등 대규모 투자로 인한 지역 가치 상승 기대.

확실한 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 매각 시 소멸될 것으로 예상, 인수 부담 최소화.

우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 향후 광역 교통망 확충 기대.

개발 호재: 택지개발지구 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 안정적인 미래 가치.

9. 예상 입찰가

감정가: 177,000,000원

인수 보증금: 0원

등기부채권 총액: 156,000,000원

예상 입찰가 산정:

본 물건은 지식산업센터로서 일반 주거용 부동산과 다른 시장 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 7천 7백만원이며, 현재 고덕지구 부동산 시장은 회복세를 보이며 상승세를 이어가고 있다는 분석이 있습니다. 주변 지식산업센터의 실거래가 및 임대 수익률, 공실률 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 감정가의 70~80% 수준을 고려하되, 낙찰 후 예상되는 명도 비용, 세금, 기타 부대 비용을 감안하여 130,000,000원 ~ 140,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정할 것을 제안합니다.

*주의: 상기 예상 입찰가는 현재까지 파악된 정보에 기반한 단순 참고용이며, 실제 현장 조사 및 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.