나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52549 [1] 경기도 하남시 선동 433 미사강변2차푸르지오 101동 12층 1201호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

성남지원 경매3계 2025타경52549 | 소재지: 경기도 하남시 선동 433 미사강변2차푸르지오 101동 12층 1201호 | 감정가: 1,459,000,000원 | 최저가: 1,459,000,000원 | 용도: 아파트

성남지원 2025타경52549 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다.

매각 대상은 경기도 하남시 선동 433 미사강변2차푸르지오 101동 12층 1201호 아파트입니다.

본 물건의 감정가는 1,459,000,000원이며, 건물면적은 101.88㎡입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식입니다. 소유자는 박OO, 채권자는 윤OOO입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 아파트 중 12층에 위치하고 있습니다.

외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내부적으로 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 지역난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

본건은 하남시 선동 소재 '미사강변초등학교' 남측에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

토지는 대체로 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하여 토지이용계획 측면에서 우수합니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 대체로 보통입니다. 단지 내외 포장도로 상태도 보통입니다.

생활 정보 측면에서는 미사강변초등학교가 인접해 있으며, 미사강변중학교, 미사강변고등학교 등의 상대보호구역 및 절대보호구역 지정으로 인해 우수한 학군과 쾌적한 주거 환경이 조성되어 있습니다.

본 물건은 채권자 윤OOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 유무, 대항력 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

구체적인 등기부상 권리관계는 별도의 확인이 필요합니다.

가장 큰 특이사항은 '대지권 미등기'입니다.

그러나 '주의사항'에 "대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨"으로 명시되어 있어, 대지권에 대한 감정평가가 이미 이루어졌음을 알 수 있습니다.

이는 통상적인 대지권 미등기 물건에 비해 권리확보 리스크가 낮으며, 낙찰자가 소유권 이전 등기 시 대지권 등기를 별도로 진행해야 하는 절차적 문제만 남게 됩니다.

본 물건은 하남시 미사강변지구 내 위치한 양호한 주거 환경의 아파트입니다.

주변에 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 1,459,000,000원은 미사지구 아파트의 시세를 반영한 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 대지권 미등기라는 특이사항으로 인해 입찰 경쟁률에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 시 이를 고려한 보수적인 가격 산정이 필요합니다.

성남지원 경매3계