나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2820 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 '지하철 8호선 남위례역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제1층 제106호로서,
- 외 벽 : 석재붙임 등 마감.
- 내 벽 : 페인팅 마감.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 40미터, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 삼면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

현황상 유리창을 통하여 본건 106호 안을 보았을 때 집기 등이 보이지 않아 공실로 추정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경2820 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 수정구 헌릉로 993 (창곡동) 더퍼스트메디타워 지하 1층 106호

* 용도: 제2종근린생활시설, 의료시설

* 감정가: 897,000,000원

* 토지면적: 16.90㎡ (약 5.11평)

* 건물면적: 57.22㎡ (약 17.31평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국민은행 (등기부상 경매개시채권자)

2. 입지조건

* 주변 환경 및 교통

* 위치: 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 지하철 8호선 남위례역 동측 인근에 위치합니다.

* 주변: 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 보통입니다.

* 도로: 남서측 40미터, 북서측 및 북동측 20미터 포장도로와 삼면이 접해 있습니다.

* 건물 정보

* 건물명: 더퍼스트메디타워

* 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 지상 8층, 지하 4층 건물입니다.

* 해당 호수: 지하 1층 106호

* 외벽: 석재붙임 마감입니다.

* 내벽: 페인팅 마감입니다.

* 준공일: 2020년 4월 29일

3. 권리분석

* 권리관계

* 말소기준권리: 2023년 11월 27일자 국민은행 근저당권 (702,000,000원)입니다.

* 경매개시결정: 2025년 07월 07일자 국민은행 임의경매입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부채권 총액 702,000,000원으로, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 모두 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 없습니다.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 해당 호수에 대한 임차인 정보는 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 주변 상권 특성

* 해당 물건은 지하철 8호선 남위례역 역세권에 위치하여 유동인구 확보가 예상되는 지역입니다.

* 주변에는 아파트 단지와 주택가, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 건물은 의료시설 및 제2종근린생활시설 용도로 건축되었으며, 본 건은 지하 1층 상가입니다.

* 위례신도시는 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있어 상권 성장 가능성이 높습니다.

* 잠재적 경쟁 시설

* 인근 지역에는 이미 다수의 상가 건물, 병원, 의원 및 다양한 근린생활시설이 운영 중일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설

* 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 인근 주거 단지로 인해 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

* 잠재적 혐오시설

* 현재까지 파악된 정보와 주변 환경 분석 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 지하 1층 상가로, 1층 또는 지상층에 비해 가시성과 접근성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 현재 공실로 추정되므로, 신규 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 필요합니다.

* 상권 내 경쟁 시설이 다수 존재하여 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

* 위례신도시 및 지역 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따른 가치 변동 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 지하철 8호선 남위례역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변의 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지가 강점입니다.

* 2020년에 준공된 신축 건물로, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있습니다.

* 등기부상 권리 관계가 깔끔하여 인수되는 권리 없이 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건입니다.

* 다만, 지하 1층 상가라는 점과 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

* 적정 가격으로 낙찰받고 임차인을 성공적으로 확보한다면, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 8호선 남위례역 인근으로 풍부한 유동인구 및 교통 편리성 확보.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮고 관리 상태 양호 예상.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸되어 명확하고 안전한 투자 가능.

* 풍부한 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지 및 주거 지역을 통한 잠재 고객층 확보.

* 미래 가치 상승 기대: 위례신도시의 지속적인 개발 호재와 지역 활성화에 따른 가치 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 897,000,000원

* 토지면적: 16.90㎡ (약 5.11평)

* 건물면적: 57.22㎡ (약 17.31평)

* 토지/건물 면적당 평균 감정가: 약 15,678,000원/3.3㎡ (평당)

* 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 본인의 투자 목표 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 임차인이 없고 지하 1층 상가임을 감안할 때, 통상적인 경매 입찰가 범위를 참고하되, 보다 신중하고 면밀한 분석을 통해 적정 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.