나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56567 [1] 경기도 화성시 우정읍 화산리 694-13 1동 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 '화산삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 및 임야등으로 위요되어 있는 소규모 공장 지대임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 노선버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통상황 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1),(2) 공히 간선도로 및 인근토지대비 다소 경사를 이루는 부정형 완경사지임.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 동측으로 세로와 접하며 기호(2)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(1)지상 건물 기호(가)동 내부에 약133.4㎡(폐문으로 목측에 의함)의 샌드위치판넬조 사무실과 건물 기호(가)동 우측 앞에 중형관정이 있음. 구조 용재 현황등으로 보아 주 건물에 영향이 있을 것으로 사료되어 제시외 물건으로 별도 평가함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 (가) 일반철골구조 기타지붕1층 건으로서
외벽 : 판넬붙임 마감등.
내벽 : 판넬붙임 마감등.
창호 : PVC샷시등으로 마감함.
일련번호 (나) 일반철골구조 기타지붕1층 건으로서
외벽 : 판넬붙임 마감등.
내벽 : 판넬붙임 마감등.
창호 : PVC샷시등으로 마감함.

이용상태

기호(가)는 제2종근린생활시설(제조업소)로 허가되었으며 현재 공실상태임.
기호(나)는 제1종근린생활시설(소매점)로 허가되었으며 현재 가공판넬등의 물건이 적재되어 있음.

설비내역

기호(1),(2) 공히 위생.급배수 및 전기설비등이 있음.

부합물 및 종물

본건 토지 경계선을 기준으로 설치된 휀스 담장, 옹벽, 바닥콘크리트등은 본건 토지 및 주건물에 포함평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 2 내부에 가공판넬등의 물건이 적재되어 있음
3. 목록 3, 4 토지 경계선을 기준으로 설치된 휀스 담장, 옹벽, 바닥콘크리트, 전주 등은 토지 및 주건물에 포함하여 평가함