나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33922 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 500-4 다정한마을 2112동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33922 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 500-4 다정한마을 2112동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33922
• 주소: 경기도 부천시 원미구 평천로 616 다정한마을, 2112동 4층401호
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경33922 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 평천로 616 다정한마을, 2112동 4층401호 | 감정가: 667,000,000원 | 최저가: 466,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33922 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 500-4 다정한마을 2112동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 667,000,000원

토지면적: 52.58㎡ (약 15.90평)

토지 지분율: 5257.58%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평, 분양면적 추정)

건물 지분율: 8493.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

구분건물 감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일: 2002.09.24)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등

창호: 샷시창호 등

이용상태: 아파트로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(유치원, 초/중/고), 절대보호구역(유치원), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, '상인초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 체육시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 '상동역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부천지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO님이며, 채권자는 이OO님으로 확인됩니다. 특히 '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일 부동산에 대한 추가적인 법적 절차나 권리 관계가 존재할 가능성이 높습니다. 중복 사건은 여러 채권자가 동일 부동산에 대해 경매를 신청했거나 다른 법적 절차가 진행 중일 때 발생하며, 이는 복잡한 권리 관계를 야기하고 경매 절차나 낙찰 효력에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서, 본 건의 정확한 권리 관계, 선순위 및 후순위 채권, 그리고 매각 후 인수되는 권리 등에 대해서는 반드시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 대규모 아파트 단지들과 근린생활시설이 밀집하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 상인초등학교를 비롯한 다수의 교육시설이 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 상동역 주변의 상업 및 업무지구와의 연계성도 기대할 수 있습니다. 체육시설 등 주민 편의시설의 존재는 지역 내에서의 생활 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 상인초등학교, 상인초병설유치원, 사랑샘유치원, 중원고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 교통 면에서는 지하철 7호선 상동역까지 도보 약 10~15분 거리에 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 생활 편의시설로는 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설 이용이 편리하며, 대형 쇼핑몰(예: 뉴코아아울렛) 접근성도 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 점은 본 건의 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했거나, 다른 법적 절차가 진행 중일 가능성을 시사하며, 낙찰 후 권리 관계가 복잡해지거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 더불어, 본 물건지는 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축물의 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 건물 사용승인일이 2002년으로, 연식이 20년 이상 경과함에 따라 향후 유지보수 또는 재건축 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 넓은 범위에서의 개발 제한은 투자 판단 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 상동에 위치한 본 아파트 물건은 상인초등학교 인근에 자리하며, 지하철 7호선 상동역을 이용하기 편리한 역세권 입지를 자랑합니다. 우수한 교육 환경과 잘 갖춰진 생활 편의시설은 지역 내 안정적인 수요층을 기반으로 합니다. 그러나 '중복사건'으로 인한 복잡한 권리 관계, '임대관계 미상'으로 인한 명도 불확실성, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제약 등 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 관리할 수 있다면, 입지적 장점을 바탕으로 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 역세권 입지: 지하철 7호선 상동역과 인접하여 수도권 접근성이 우수하며, 출퇴근이 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 초등학교, 중학교, 고등학교 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 가족 단위 실수요자에게 높은 선호도를 보일 것으로 예상됩니다.

* 시세 차익 기대: 경매 낙찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 명도 및 제반 비용을 고려하더라도 잠재적인 시세 차익을 얻을 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 필수)

* 향후 개발 가능성: 부천시 상동 지역의 도시 개발 계획 및 노후 단지 재건축 논의 등에 따라 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계