나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2816 [1] 경기도 김포시 월곶면 군하리 323-100 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2816 [1] 경기도 김포시 월곶면 군하리 323-100 공장 경매

• 사건번호: 2025타경2816
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2659번길 71-45
• 용도: 공장

부천지원 경매4계 2025타경2816 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 김포대로2659번길 71-45 | 감정가: 1,118,258,000원 | 최저가: 383,563,000원 | 용도: 공장

1. 부천지원 2025타경2816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2816 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 군하리 323-100

용도: 공장

감정가: 1,118,258,000원

토지면적: 1547.00㎡ (약 468.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 922.38㎡ (약 279.0평)

건물 제시외면적: 27.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 군하리 소재 '갈산사거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 전, 임야 및 소규모 공장 등이 혼재된 도시근교의 소규모 공장지대를 형성하고 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 간선도로 및 주위 지형지세 대비 다소 높은 부정형 완경사지 토지로서, 현재 '공업용'으로 이용 중입니다. 토지의 북서측으로는 약 6미터의 현황도로에 접해 있습니다.

건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로, 1997년 8월 11일 사용승인을 받았습니다. 외벽 및 내벽은 샌드위치 판넬로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 현재 1층과 2층 모두 공장으로 이용되고 있습니다. 건물 내 위생·급배수 설비 및 전기 설비 등이 갖추어져 있으나, 관리 상태는 보통 이하로 평가되었습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역(군하2처리분구)에 포함되어 있어 개발 및 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 특별히 명시된 권리상의 하자나 중복 경매 등은 제시되지 않았습니다. 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 김포시 월곶면 군하리 일대는 소규모 공장 및 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 48번 국도(김포대로)가 있어 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다. 과거 통진현 관아가 있던 역사적인 지역이며, 최근 문화마을 조성 계획도 있는 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 공장 및 산업 시설 위주의 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

주거 시설보다는 공장 운영에 필요한 기반 시설 위주로 고려될 수 있습니다. 인근 지역은 도시 외곽 지역으로, 대규모 편의시설보다는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하나, 출퇴근 및 물류 이동 시 자가용이나 차량 이용이 더욱 편리할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 건물 관리 상태: 건물의 관리 상태가 '보통 이하'로 평가되어, 추가적인 시설 보수 또는 개선이 필요할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 주변 시설: 주변 환경 분석 시, 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 공장지대 특성상 환경적인 요인을 사전에 충분히 검토해야 합니다. (별도 외부 검색 결과 혐오시설 발견되지 않음)

4. 임대 현황: 임대 관련 정보가 '임대미상'으로 되어 있어, 낙찰 후 공실 발생 시 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면 군하리에 위치한 공장으로, 48번 국도 인근에 있어 물류 이동이 용이한 장점이 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각되며, 감정가는 약 11억 1천8백만원입니다. 주변은 소규모 공장지대로, 계획관리지역에 속해 있습니다. 다만, 건물 관리 상태가 보통 이하이고, 토지 이용에 일부 제한 사항이 존재합니다. 또한, 군사보호구역 등에 포함되어 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 접근성: 48번 국도와 인접하여 물류 이동 및 접근성이 뛰어나 향후 물류 및 산업 단지 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 활용 가능성: 공장 용도로 현재 이용 중이며, 향후 확장 또는 업종 변경 시에도 계획관리지역의 특성을 활용할 수 있습니다.

3. 성장 관리 구역: 김포시의 전반적인 도시 개발 및 성장 관리 계획 하에, 해당 지역의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 개별적인 접근보다 효율적인 관리가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계