나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510774 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510774 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510774 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 168 미래홈타운, 3층302호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 116,620,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510774 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 3층 302호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 8.79㎡ (약 2.66평)

건물면적: 69.67㎡ (약 21.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과 근거리 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자이자 채무자인 문OO 씨와 채권자인 주OOOOOOO 간의 채권 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 권리 분석 상 인수할 권리 관계는 없어 보이나, 세부적인 내용은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

오피스텔 및 업무시설이 위치한 지역 특성상, 주변 상업 시설과의 연계성이 기대됩니다. 근린생활시설, 학교, 주거 밀집 지역 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있으며, 이는 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

도화초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 대중교통망을 통해 시내 접근성도 양호한 편입니다.

6. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오 또는 기피 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 도화초등학교가 북서측에 위치하고 있어, 교육 환경을 고려했을 때 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설은 없을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 또는 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 임대 시장의 변동성이나 공실 위험을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 초기 명도 및 임대차 진행 시 주의해야 할 부분입니다.

8. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 미래홈타운 오피스텔 경매 물건으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 소규모 토지 면적과 건물 면적을 가지고 있으며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

9. 투자 포인트

주변 상업 및 주거 시설과의 연계성을 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 도화초등학교 인근이라는 점은 주거 환경의 안정성을 더할 수 있습니다. 교통 여건이 비교적 양호하여 도심 접근성이 필요한 수요층에게 어필할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계