나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510769 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 12층1205호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510769 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 12층1205호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경510769
• 주소: 인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 탑클래시아 12층1205호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매27계 2025타경510769 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 탑클래시아 12층1205호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경510769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경510769 (1)입니다. 소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 12층 1205호이며, 용도는 연립주택입니다. 감정가는 210,000,000원입니다. 토지 면적은 10.99㎡(약 3.32평)이며, 건물 면적은 54.44㎡(약 16.47평)입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 채OO이며, 채무자는 채OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인근에 인천남중학교가 있습니다. 주변으로는 다양한 형태의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설들이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 남동측과 북측으로 각각 노폭 약 20미터 및 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건도 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다. 등기부상 권리 관계는 제공된 정보만으로는 상세한 분석이 어렵습니다. 다만, 채무자가 소유자이며 채권자에 의해 경매가 개시되었습니다. 임차인 내역에 대한 상세 정보는 파악되지 않으나, 일부 유사 경매 사례에서는 임차인 관련 사항이 존재하므로, 입찰 전 권리 분석 및 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 숭의동 일대는 다양한 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 본건 주변으로 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천항 및 주요 업무지구와의 접근성을 고려할 때, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 14층 건물 중 12층에 위치합니다. 내부 마감은 벽지 등이며, 창호는 샷시입니다. 기본적인 급배수, 소화전, 위생, 승강기, 기계식 주차, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며 개별난방 방식입니다. 공부상 연립주택으로 이용 중이나, 유사 경매 사례를 보면 오피스텔로도 이용되는 건물로 파악됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세 내용은 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 권리 관계: 제공된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어렵습니다. 특히, 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권이나 다른 특이사항은 없는지에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

- 임대차 관계: 상세 임대 내역이 미상으로, 명도 및 임대차 관련 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 건물 용도 혼재: 연립주택으로 등재되어 있으나, 주변 및 유사 사례에서 오피스텔로도 이용되는 것으로 나타나, 실제 이용 상태와 공부상 내용의 차이가 있을 수 있습니다. 이로 인한 행정적 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

- 주변 시설: 현재 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 지속적인 지역 개발 및 주변 환경 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동의 주요 도로변에 위치한 연립주택(혹은 오피스텔)입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다. 그러나 강제경매 사건으로서 권리 관계, 임차인 현황, 그리고 실제 이용 상태와 공부상의 내용 일치 여부 등을 종합적으로 신중하게 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 거주 편의성이 높습니다.

- 역세권 및 개발 가능성: 제물포역과 인접한 위치(일부 유사 사례 참조)와 상업지역이라는 용도, 그리고 지역 개발 계획 등을 고려할 때 투자 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

- 감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가 2억 1천만원을 기준으로, 주변 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (참고: 유사 물건의 감정가는 2억 1천만원 ~ 2억 5천만원대 분포)

법원 정보

인천지방법원 경매27계