나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510724 [1] 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 7층101-705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510724 [1] 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 7층101-705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510724
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로52번길 26 더 갤러리, 7층101-705호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510724 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 26 더 갤러리, 7층101-705호 | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510724 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 7층 101-705호

용도: 오피스텔

감정가: 189,000,000원

토지면적: 8.44㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 843.7999999999998

건물면적: 66.45㎡ (약 20.09평)

건물 지분율: 6645

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리 오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천1호선 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보상으로는 별도의 인수해야 할 권리나 특이사항은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 501-1번지 일대는 인천 1호선 부평역을 중심으로 형성된 도심 상권의 일부입니다. 부평역은 인천 지역 내에서도 유동인구가 많고 상업시설이 밀집한 핵심 지역입니다. 특히, "굴다리 오거리"는 부평역과 연결되는 주요 교통 요충지로, 부평중앙지하상가, 육거리 부평시장 지하도 상가 등과 함께 발달된 상권의 중심축을 이룹니다. 이 지역은 다양한 업종의 점포들이 밀집하여 활발한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 방송에 소개될 만큼 유명한 맛집들도 다수 소재하고 있습니다. MZ세대를 중심으로 한 젊은층의 유입이 많고, 롯데마트, 롯데시네마 등 대형 편의시설도 인접해 있어 상권의 활력이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부평역 초역세권에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 또한, 부평역과 연계된 지하상가 및 대형 쇼핑몰 이용이 용이하며, 주변에 식당가, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 교육 환경으로는 주변에 초, 중, 고등학교 및 학원가 등이 형성되어 있어 교육 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 재개발 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 방화지구 및 가로구역별 최고높이 제한 지역 지정은 건축물의 용도나 높이에 제한을 가할 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 본건은 폐문부재로 인해 내부 확인을 하지 못하여 정확한 이용 상태 및 내부 컨디션 파악이 어려운 점은 아쉬운 부분입니다. 임대 관계가 미상으로 명확한 임대 수익이나 공실 여부를 즉시 파악하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 상업 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 7층에 위치하며, 2016년에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 감정가 1억 8,900만원으로, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 부평역을 중심으로 한 활성화된 상권에 속해 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 내부 미확인 및 용도지역 제한사항 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 부평역 초역세권 입지로 탁월한 교통 편의성 제공

- 인근 대규모 상권에 속해 있어 풍부한 생활 인프라 및 편의시설 이용 용이

- 2016년 준공된 비교적 신축 건물의 오피스텔

- 토지/건물 일괄매각으로 권리관계 명확성 기대

- 활발한 상권 내 위치로 임대수익 및 시세차익 잠재력 보유

- 토지이용계획상 일반상업지역으로 향후 개발 가능성 고려 가능

법원 정보

인천지방법원 경매27계