나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510584 [1] 인천광역시 남동구 구월동 342-1 신세계아파트 1동 3층312호 아파트 경매

인천광역시 남동구 호구포로 858 신세계아파트, 1동 3층312호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510584(인천지방법원 경매16계). 감정가 264,000,000원, 최저가 184,800,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 510584 [1]
소재지	인천광역시 남동구 구월동 342-1 신세계아파트 1동 3층312호
도로명주소	인천광역시 남동구 호구포로 858 신세계아파트, 1동 3층312호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.09
관할법원	인천지방법원 경매16계 (032-860-1616(구내:1616))
이용제한	제3종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)준주거지역, (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, 준주거지역, 상대보호구역

인천광역시 남동구 구월동 342-1 신세계아파트 1동 3층312호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	39.63㎡ (11.99평)
건물면적	85.44㎡ (25.85평)

금액

감정가	264,000,000원
최저가	184,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	18,480,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.06	264,000,000원	유찰
2차	2026.06.09	184,800,000원	매각
2차	2026.06.16	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.16	-	납부<br />(2026.07.07)
2차	2026.08.14	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""간석초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 인천도시철도 2호선 모래네시장역이 위치하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 3층 312호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 샤시 창호 등
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 광평수의 아파트 부지임.
인접 도로상태등: 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호2 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

기호3 : 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.