나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510770 [1] 인천광역시 서구 석남동 329-25 보광그랑베르 102동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510770 [1] 인천광역시 서구 석남동 329-25 보광그랑베르 102동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510770
• 주소: 인천광역시 서구 서달로 14-10 보광 그랑베르, 102동 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510770 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로 14-10 보광 그랑베르, 102동 4층402호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510770 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 329-25 보광그랑베르 102동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 37.51㎡ (약 11.35평)

토지지분: 37.5103㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.54㎡ (약 21.04평)

건물지분: 69.54㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 상세 내용

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장벽돌붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 형상이며, 현재 공동(다세대)주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

석남동 329-25번지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가 시 건축위원회 심의를 거쳐 건축물의 외관을 정해야 함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

석남동 329-26번지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가 시 건축위원회 심의를 거쳐 건축물의 외관을 정해야 함)<건축법>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

석남동 322-63번지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가 시 건축위원회 심의를 거쳐 건축물의 외관을 정해야 함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "석남중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 서부여성회관역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 물건의 경우, 법원의 배당 순서에 따라 기존 권리가 소멸될 수 있으나, 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 분포하고 있으며, 지하철 서부여성회관역이 인접해 있어 유동인구 및 상업 활동 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 상업시설의 활성도에 대한 상세 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

대중교통으로는 인근 버스정류장과 지하철 서부여성회관역을 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 "석남중학교"가 인근에 위치하여 학군 접근성이 있습니다. 주변에는 석남체육공원 등 생활 편의 시설이 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 건축 시 건축위원회의 심의가 필요한 용도지역 제한이 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 본 다세대주택은 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 부동산 강제경매로 진행되어 권리 분석에 대한 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지 및 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 서부여성회관역 인근의 역세권 프리미엄도 잠재적 가치로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계