나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510775 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510775 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510775 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로46번길 31-1, 5층501호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510775 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 17.82㎡ (약 5.39평)

토지지분: 17.8222㎡ (약 5.40평)

건물면적: 59.82㎡ (약 18.10평)

건물지분: 59.82㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

* 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 미추홀구청 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 오피스텔과 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 대체로 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로 약 6미터, 동측 및 서측으로 약 4미터 내외의 도로에 접해 있어 도로 조건은 양호합니다.

* 건물 정보

건축물 사용승인일자는 2017년 4월 4일이며, 철근콘크리트구조 10층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 일부 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시창 등으로 이루어져 있습니다. 내부 설비로는 위생, 상하수도, 가스, 난방, 승강기, 소화전 등이 갖추어져 있습니다. 본 건은 공부상 오피스텔로 이용 중이며, 전용면적은 59.82㎡ (약 18.10평)입니다.

* 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 감정평가서 요약 정보 상으로는 권리 분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

* 상권분석

인천시 미추홀구 숭의동은 관공서(미추홀구청)와 주거, 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 유사 오피스텔들이 다수 존재하여 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이하며, 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.

* 생활정보

인천 미추홀구청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 좋습니다. 버스 정류장이 가까워 시내 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 편의 시설 및 상가 이용이 가능합니다.

* 잠재적 리스크

현관문에 '단수 통보 안내문'이 부착되어 있어, 실제 단수 이력이 있었거나 예정되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 거주 또는 임대에 불편을 초래할 수 있으므로, 사전에 반드시 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다. 표준적인 검색 결과에서는 혐오 시설이 특별히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 중심부에 위치하여 입지 및 교통 여건이 양호하며, 건물 연식 또한 비교적 신축(2017년식)에 속합니다. 59.82㎡ (약 18.10평)의 적정 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체에서 사용하기에 적합한 오피스텔입니다. 다만, '단수 통보 안내문' 부착 사실과 임대 관계 미상인 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 권리 분석상 특이사항은 감정평가서 요약본 상에 없으나, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

우수한 입지: 미추홀구청 인근의 편리한 행정 및 교통 접근성을 갖춘 지역입니다.

준신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신식 건물이라 즉시 임대 또는 거주가 용이합니다.

활발한 상권: 주변 상업 시설 이용이 편리하며, 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요가 안정적일 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계