나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510622 [1] 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 6층3동601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510622 [1] 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 6층3동601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510622
• 주소: 인천광역시 부평구 부평북로 65 더원 스테이트, 6층3동601호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경510622 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평북로 65 더원 스테이트, 6층3동601호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510622 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 6층3동601호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000 원

토지면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

건물면적: 65.83㎡ (약 19.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, '청천초등학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건은 동측, 남측, 북측으로 각각 약 20m, 10m, 6m 내외의 도로에 접하고 있어 차량의 통행 및 접근성이 우수한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 제6층 제3동601호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 설비 및 이용상태

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한 지역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 그리고 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 명확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 문서를 통해 선순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 상세히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.8. 상권분석

청천동 일대는 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 존재하며, 중·소규모 공장들이 위치하여 산업 활동도 활발한 지역입니다. 이러한 복합적인 상권 특성은 오피스텔의 임대수익 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 생활정보

본건 인근에 청천초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주변 시설에 대한 추가적인 조사 결과, 부동산 및 초등학교 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 여러 제한사항(가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등)이 있어 향후 재건축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다. 시장 변동성에 따른 부동산 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

인천 부평구 청천동에 위치한 본 오피스텔은 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 준공업지역 내 복합적인 상권으로 배후수요가 존재하며, 강제경매 물건으로 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 각종 규제 사항을 신중히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 청천동 지역의 개발 가능성 및 주변 인프라 확충에 따른 가치 상승 기대.

- 오피스텔 수요가 있는 복합 상권 내 위치.

- 강제경매 물건으로 시세 대비 저가 매수 가능성.

- 교육시설(청천초등학교) 인근으로 안정적인 임대 수요 예상.

법원 정보

인천지방법원 경매8계