나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510734 [1] 인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 736동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천영종초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층 건물 내 7층 702호로서,
(사용승인일 : 2012.08.08)

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 인접 필지대비 평탄한 형지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 공도로 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 인천영종동보노빌리티아파트 736동 7층702호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경510734 (1)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본건 아파트의 감정평가액은 422,000,000원입니다.

토지 면적은 49.60㎡ (약 15.0평)이며, 토지 지분은 49.599㎡ (약 15.0평)입니다.

건물 면적은 84.67㎡ (약 25.6평)로, 이는 전용면적 기준입니다. 건물 지분은 84.672㎡ (약 25.6평)입니다.

본건 건물의 사용승인일은 2012년 8월 8일이며, 철근콘크리트구조의 30층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동에 소재하며, 인천영종초등학교의 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황

본건은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

단지 내 도로를 통하여 공도와 연결되어 있어 차량 출입이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부 요약

* 본 건의 말소기준권리는 2021년 9월 15일 접수된 비엔케이캐피탈주식회사의 근저당권 (채권액 408,000,000원)입니다.

* 임의경매 개시 결정은 2025년 7월 15일 접수된 비엔케이캐피탈의 채권 (채권액 376,024,477원)에 기한 것입니다.

* 등기부 상 채권 총액은 408,000,000원입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본 등기부 요약상 별도로 기재되어 있지 않습니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 인수되는 보증금이 없다고 하더라도 실제 점유 또는 거주하고 있는 임차인이 있는지에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 기능 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 인천영종초등학교가 본건 남동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 교통시설: 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 미확인 임차인: 임대 관계가 미상이므로, 실제 거주 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. (인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.)

* 건물 연식: 2012년 준공된 건물로, 향후 시설 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 지역 개발 변수: 경제자유구역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 잠재력은 있으나, 개발 계획의 변동성이 리스크 요인이 될 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 영종도에 위치한 아파트 물건으로, 인천영종초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 2012년식 아파트로 건물 연식은 있으나, 지속적인 관리로 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 말소되는 권리가 다수 있어 인수 부담이 적은 편이나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 관련 리스크로 반드시 확인 및 대비해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 영종도 지역의 지속적인 개발 가능성으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 초등학교 및 편의시설이 인접한 우수한 주거 입지를 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 인수할 부담이 적어 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 422,000,000원입니다. 현재 시장 상황, 유사 물건의 최근 실거래가, 지역 경제 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 통상적으로 아파트 경매 물건의 낙찰가는 감정가의 70%에서 90% 수준에서 결정되는 경향이 있으나, 본건의 경우 명확한 시세 조사와 경쟁 물건 분석이 필수적입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다.

(참고: 최신 실거래가 및 주변 시세 조사를 통해 보다 정확한 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다. 본 보고서의 예상 입찰가는 제공된 정보에 기반한 일반적인 분석이며, 실제 투자 결정 시에는 추가적인 심층 분석이 요구됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.