나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71998 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 449-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경서감정 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 '주을길마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택,
농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '도로'임.
기호 2 : 부정형의 토지로서, 인접지보다 다소 저지의 '하천'임.

인접 도로상태

기호 1 : 도로임.
기호 2 : 하천임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한),
소하천구역(주을길천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-
03-07).
기호 2 : 계획관리지역, 소하천(2021-02-09), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 소하
천구역(주을길천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-
07).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호 1 : 공부상 지목 '대'이나 현황 ""도로""임.
기호 2 : 공부상 지목 '대'이나 현황 ""하천""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1번은 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'임
3. 목록2번은 공부상 지목 '대'이나 현황 '하천'임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지정보

본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 449-5번지에 소재하고 있습니다.

1.2. 면적및용도

토지면적은 총 357.00㎡ (약 108.0평)이며, 토지 지분 역시 357㎡입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 감정가및최저매각가격

감정가는 35,918,000원입니다.

1.4. 경매정보

사건번호는 남양주지원 2025타경71998 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 최OO입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 '주을길마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접도로상태

기호 1 토지는 도로로 이용 중이며, 기호 2 토지는 하천으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 말소기준권리는 2014년 10월 7일 접수된 최지숙 근저당권(100,000,000원)입니다. 그 외 가평군, 안양세무서장, 서울특별시 등의 압류 내역이 있으나 모두 말소 예정입니다.

3.2. 말소기준권리및인수되는권리

말소기준권리(근저당권)보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 100,000,000원입니다.

3.3. 임차인현황

제공된 정보에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 물건현황및특이사항

4.1. 토지이용현황

감정평가서상 기호 1 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '도로'이며, 기호 2 토지는 부정형의 토지로서, 인접지보다 다소 저지의 '하천'입니다.

4.2. 토지이용계획및제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 소하천구역(주을길천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 토지이용계획 및 제한상태가 있습니다.

4.3. 공부와의차이

기호 1 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'이며, 기호 2 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 '하천'입니다.

4.4. 주의사항및특수물건정보

본건은 공동담보 물건이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 특히, 목록 1번은 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로'이고, 목록 2번은 공부상 지목이 '대'이나 현황 '하천'이므로 현황에 따른 이용 및 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역특성

본건이 위치한 가평군 가평읍 개곡리는 농촌지대로서 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 가평군은 서울 근교의 대표적인 휴양지로서 관광 및 주말 주거용 부동산 수요가 꾸준히 있는 편입니다.

5.2. 개발가능성

인근 지역인 가평읍 대곡리 일대에 도시개발구역 지정 및 개발계획이 수립된 바 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

가평군청 주변에는 병원, 약국, 음식점, 은행 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있습니다.

6.2. 주변환경

주변은 전반적으로 자연환경이 우수하며, 국도변 농촌지대로서 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

7. 잠재적리스크

7.1. 현황과공부상지목의차이

기호 1 토지는 공부상 지목이 '대'이나 실제로는 '도로'로 이용되고 있으며, 기호 2 토지는 '대'이나 '하천'으로 이용되고 있습니다. 이는 건축 행위 등에 제약을 초래할 수 있으며, 토지 활용도에 직접적인 영향을 미칩니다.

7.2. 토지이용규제

본건은 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 자연보전권역 등의 토지 이용 규제가 적용되어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7.3. 혐오시설유무(검색결과기반)

제공된 검색 결과 분석 결과, 해당 물건지(경기도 가평군 가평읍 개곡리 449-5) 주변에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 자연환경이 주를 이루는 지역입니다.

8. 종합의견

본건은 경기도 가평군 가평읍에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 35,918,000원입니다. 토지 자체의 면적은 357㎡ (약 108.0평)이나, 현황이 도로 및 하천으로 이용 중인 점과 개발 규제 사항들을 면밀히 고려해야 합니다. 권리 관계는 비교적 깨끗하나, 토지 이용에 대한 제약 사항이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 농촌 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성도 무난한 편입니다.

9. 투자포인트

* 가평이라는 입지적 이점: 서울 근교 휴양지로서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮은 편입니다.

* 개발 지역 인접: 인근 지역의 도시개발계획으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

10. 예상입찰가

제시된 인수 보증금이 0원이므로, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 35,918,000원을 기준으로 시장 상황 및 현장 조사 결과, 그리고 본건의 특이사항(도로, 하천 현황 및 토지이용규제)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본건의 경우, 현황과 공부상의 차이로 인한 활용 제약이 크므로, 이에 대한 가치를 충분히 반영하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.