나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71893 [1] 경기도 남양주시 화도읍 차산리 103 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안감정 · 평가일 2025.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 ""차산초등학교"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 자연림 등이
위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접토지 대비 급경사인 부정형 토지로서 현황 전임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권
역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권
역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 공부상 지목이 답이나 현황 '전'이고, 맹지임
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호및소재지

사건번호: 남양주지원 2025타경71893 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 차산리 103

1.2. 물건현황

용도: 답 (공부상), 현황: 전

토지면적: 499.00㎡ (약 150.95평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

1.3. 감정가

감정가: 111,776,000원

1.4. 경매구분

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

대상 물건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 "차산초등학교" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 자연림 등이 위치하고 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 대중교통 여건 등을 종합적으로 고려할 때 전체적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지형태및이용상태

인접 토지 대비 급경사인 부정형 토지로서 현황 전으로 이용 중입니다.

2.4. 인접도로상태

본 토지는 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획및제한상태

* 분류: 생산관리지역

* 기타: 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

3. 권리분석

3.1. 채권자

김OO

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

본 물건에는 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 등기부요약

본 물건은 다수의 지분 이전이 있었으며, 2025년 7월 16일 접수된 강제경매(갑15)가 본 경매의 개시 결정입니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리(갑5: 동대문세무서 압류)보다 후순위 권리들은 소멸됩니다.

3.4. 매각으로소멸되지않는권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권특성

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 제한적입니다. 본 물건은 농지로서 주변이 자연림 등으로 이루어져 있어, 상업 활동보다는 농업 및 자연환경 위주의 지역으로 판단됩니다.

4.2. 주변상업시설

주변에 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 차산초등학교가 위치하고 있습니다.

5.2. 편의시설

편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

5.3. 혐오시설

주변 시설 조사 결과, 본 물건 자체에 직접적인 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 물건의 위치는 자연림과 인접한 일반적인 농경지 환경으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지및도로접근성

본 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

6.2. 지목과현황불일치및농지취득자격증명

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 따라서 매수자는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

6.3. 원상회복명령가능성

사실조회 회신 결과, 본 물건에 대해 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 정보가 있습니다. 이는 별도의 비용 발생 또는 토지 이용 제한으로 이어질 수 있습니다.

6.4. 토지형태및이용제약

인접 토지 대비 급경사인 부정형 토지로서, 토지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.5. 공유자관련문제

본 물건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 경매 후에도 다수의 공유자 간의 복잡한 이해관계 및 잠재적 분쟁의 소지가 존재할 수 있습니다.

6.6. 토지이용규제

생산관리지역, 성장관리계획구역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 엄격한 토지이용규제가 적용되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 예상됩니다.

7. 종합의견

7.1. 물건개요

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리에 위치한 499.00㎡(약 150.95평) 규모의 농지(전)로, 감정가는 111,776,000원입니다.

7.2. 주요특징및분석

공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 맹지, 공부상 지목과 현황 불일치, 급경사 부정형 토지, 다수의 공유자, 엄격한 토지이용규제 등 여러 리스크 요소를 안고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 원상회복 명령 가능성은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 차산초등학교 인근에 위치하지만, 도로 접근성 및 주변 환경을 고려할 때 일반적인 투자 물건과는 다른 특수성을 가집니다.

8. 투자포인트

8.1. 잠재적가치

장기적인 관점에서 농업적 가치 또는 향후 관련 규제 완화 시의 잠재적 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

8.2. 고려사항

공유물분할 경매이므로, 경매 이후 다른 공유자들과의 관계 및 지분 처리 방안을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지의 현황 및 각종 규제 사항을 철저히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

9. 예상입찰가

9.1. 산정근거

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

9.2. 참고사항

인수할 보증금이 없는 점을 감안하여 입찰가를 고려하되, 상기 명시된 리스크 요인들을 종합적으로 반영하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.