나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63579 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 576 라온팰리스 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63579 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 576 라온팰리스 에이동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63579
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-1, 라온팰리스 에이동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63579 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-1, 라온팰리스 에이동 1층102호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 고양지원 2025타경63579 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 576 라온팰리스 에이동 1층102호

용도: 다세대주택

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건물내 제1층 제102호

사용승인일: 2016년 8월 12일

건물 외벽: 드라이비트 및 파벽돌 마감

건물 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감

창호: 샷시창호

1.1. 3. 가격 정보

감정가: 173,000,000원

1.1. 4. 면적 정보

토지면적: 50.51㎡ (약 15.28평)

토지지분: 50.505㎡ (약 15.28평)

건물면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

건물지분: 57.24㎡ (약 17.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5. 특이사항

공부상 제에이동이나 현황상 101동으로 되어있음 (감정평가서 참조)

본건 소재 건물 출입구에 제101동으로 표기되어 있으며 건축물 현황도(배치도) 및 현장 탐문 등으로 제에이동 위치를 확인하였음.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "킹스빌타운 2차" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린 생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 3. 지역 특성

본건은 계획관리지역, 성장관리구역(복합 zone)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 종류 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 2. 권리 인수 여부 (일반적 설명)

강제경매의 경우, 경매 절차상 말소되는 권리들이 많아 일반적인 경우에는 낙찰자가 인수하는 부담이 적습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 비고란 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 미납된 세금이나 관리비 등 추가적으로 부담해야 할 부분이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 근린 생활 시설

인근 지역에는 공동주택 및 단독주택 밀집 지역으로, 기본적인 근린 생활시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 감정평가서에 언급된 대로 근린 생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.4. 2. 상업 시설 현황

본건의 정확한 상업 시설 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거 밀집 지역의 특성상 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 분포할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 시설

주변에 학교 관련 정보는 제공되지 않았으나, 내유동 지역 내에 초등학교, 중학교 등이 위치할 가능성이 있습니다. 정확한 학군은 등기부등본 및 관련 기관 문의를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 2. 의료 시설

인근 지역은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 의원급 의료 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 더 큰 규모의 병원 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 3. 편의 시설

대중교통 이용이 가능하고 차량 접근성이 좋으므로, 주변 지역의 편의 시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공부와의 차이 (동 표기 오류)

등기부등본 상의 동(洞) 표기(제에이동)와 실제 건물의 현황(101동)이 일치하지 않는 점은 혼란을 야기할 수 있습니다. 이는 임장 활동 시 반드시 확인하고, 매수 신청 시 유의해야 할 사항입니다.

1.6. 2. 임대차 관계 미상

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등의 절차가 발생할 수 있습니다. 이는 명도 부담으로 작용할 수 있으므로 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.6. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 계획관리지역, 성장관리구역(복합 zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있습니다. 이 중 가축사육제한구역 및 제한보호구역은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 4. 주변 혐오 시설 (검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 하수 종말 처리장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 명시되어 있어, 관련 시설이 주변에 있을 가능성을 배제할 수 없으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2016년 준공)인 다세대주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 무난하나, 공부상 동 표기 오류, 임대차 관계 미상, 다수의 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 동 표기 오류와 임대차 관계 미상은 명도 과정 및 향후 재산권 행사 시 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 2016년 준공된 비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 가능성.

- 감정가를 기준으로 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건.

- 지역의 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자가 가능.

- 향후 고양시 덕양구 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

- (주의) 공부상 동 표기 오류 및 임대차 관계 미상에 대한 면밀한 사전 조사 및 명도 전략 수립 필수.1. 고양지원 2025타경63579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 고양지원 2025타경63579 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 576 라온팰리스 에이동 1층102호

용도: 다세대주택

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건물내 제1층 제102호

사용승인일: 2016년 8월 12일

건물 외벽: 드라이비트 및 파벽돌 마감

건물 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감

창호: 샷시창호

1.1. 3. 가격 정보

감정가: 173,000,000원

1.1. 4. 면적 정보

토지면적: 50.51㎡ (약 15.28평)

토지지분: 50.505㎡ (약 15.28평)

건물면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

건물지분: 57.24㎡ (약 17.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5. 특이사항

공부상 제에이동이나 현황상 101동으로 되어있음 (감정평가서 참조)

본건 소재 건물 출입구에 제101동으로 표기되어 있으며 건축물 현황도(배치도) 및 현장 탐문 등으로 제에이동 위치를 확인하였음.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "킹스빌타운 2차" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린 생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 3. 지역 특성

본건은 계획관리지역, 성장관리구역(복합 zone)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 종류 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 2. 권리 인수 여부 (일반적 설명)

강제경매의 경우, 경매 절차상 말소되는 권리들이 많아 일반적인 경우에는 낙찰자가 인수하는 부담이 적습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 비고란 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 미납된 세금이나 관리비 등 추가적으로 부담해야 할 부분이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 근린 생활 시설

인근 지역에는 공동주택 및 단독주택 밀집 지역으로, 기본적인 근린 생활시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 감정평가서에 언급된 대로 근린 생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.4. 2. 상업 시설 현황

본건의 정확한 상업 시설 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거 밀집 지역의 특성상 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 분포할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 시설

주변에 학교 관련 정보는 제공되지 않았으나, 내유동 지역 내에 초등학교, 중학교 등이 위치할 가능성이 있습니다. 정확한 학군은 등기부등본 및 관련 기관 문의를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 2. 의료 시설

인근 지역은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 의원급 의료 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 더 큰 규모의 병원 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 3. 편의 시설

대중교통 이용이 가능하고 차량 접근성이 좋으므로, 주변 지역의 편의 시설 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공부와의 차이 (동 표기 오류)

등기부등본 상의 동(洞) 표기(제에이동)와 실제 건물의 현황(101동)이 일치하지 않는 점은 혼란을 야기할 수 있습니다. 이는 임장 활동 시 반드시 확인하고, 매수 신청 시 유의해야 할 사항입니다.

1.6. 2. 임대차 관계 미상

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등의 절차가 발생할 수 있습니다. 이는 명도 부담으로 작용할 수 있으므로 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.6. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 계획관리지역, 성장관리구역(복합 zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있습니다. 이 중 가축사육제한구역 및 제한보호구역은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 4. 주변 혐오 시설 (검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 하수 종말 처리장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 명시되어 있어, 관련 시설이 주변에 있을 가능성을 배제할 수 없으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2016년 준공)인 다세대주택으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 무난하나, 공부상 동 표기 오류, 임대차 관계 미상, 다수의 토지 이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 동 표기 오류와 임대차 관계 미상은 명도 과정 및 향후 재산권 행사 시 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 2016년 준공된 비교적 신축 건물로 내부 상태 양호 가능성.

- 감정가를 기준으로 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건.

- 지역의 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자가 가능.

- 향후 고양시 덕양구 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

- (주의) 공부상 동 표기 오류 및 임대차 관계 미상에 대한 면밀한 사전 조사 및 명도 전략 수립 필수.

법원 정보

고양지원 경매13계