나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63557 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 588-11 검은돌빌리지3 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63557 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 588-11 검은돌빌리지3 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63557
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 검은돌길 91-28 검은돌빌리지3, 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63557 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 검은돌길 91-28 검은돌빌리지3, 3층302호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63557 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 588-11 검은돌빌리지3 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 217,000,000원

토지면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

건물면적: 62.70㎡ (약 18.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

남측으로는 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

파주읍 지역은 제2순환고속도로 개통 예정, 파주희망프로젝트 사업 추진, LCD 산업단지 등 업무단지 접근성 우수 등 개발 호재가 있는 지역입니다. 또한, 군 규제 해소 및 봉서산 주변 등산로 개발 계획도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건에는 임차인 장 이 있으며, 임차보증금 240,000,000원에 전유부분 전부를 임차하고 있습니다.

임대차계약일자는 2022년 02월 16일이며, 점유개시일자는 2022년 03월 17일, 주민등록일자는 2022년 03월 23일, 확정일자는 2022년 02월 16일입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으므로, 경매 참여 시 해당 임차권의 말소기준권리 대비 순위 및 낙찰 시 인수 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석의 완결이 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 권리관계 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주읍 봉서리 지역은 주거시설과 함께 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 전원생활과 주거 기능이 결합된 형태를 보입니다.

"봉서2리마을회관"이 인근에 위치하고 있으며, 이는 지역 커뮤니티 시설로서 활용될 수 있습니다.

대중교통망은 근거리 버스정류장을 통해 연결되나, 도심 상업지구와는 다소 거리가 있어 생활 편의시설 이용 시 차량이 필요할 수 있습니다.

주변에 금속 절삭기계 제조업, 플라스틱 포대/봉투 제조업 등 산업단지 관련 업체들이 일부 분포되어 있으나, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제3층 제302호입니다.

외벽은 석재붙임, 드라이비트, 판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

내부에는 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 지하 1층에는 호별 창고도 마련되어 있습니다.

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(소, 젖소, 말 제한), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 명칭이 '검은돌빌리지3'으로 등재되어 있으나, 현황은 '검은돌빌리지103'으로 통칭되고 공동출입구에 '103'으로 표기되어 있어 혼동의 우려가 있습니다.

대지의 지목이 '임야'이나 현황은 공동주택 건부지로 이용 중입니다. (감정평가서상 합법적 건축물로 확인됨)

2억 4천만원의 임차보증금이 설정되어 있어, 낙찰 후 인수 여부 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 이는 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 관리해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 농경지 및 임야가 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 외곽 지역에 위치한 다세대주택으로, 주거 기능과 함께 자연환경이 조화된 입지입니다.

건물 자체는 비교적 양호한 상태로 판단되나, 권리관계(임차권)에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 입찰 시 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 보입니다.

다만, 현황과 공부상 명칭의 차이, 임차권 인수 여부 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 있습니다.

파주 지역의 성장 가능성 및 수도권 규제 완화 등에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리 관계(특히 임차권)를 명확히 파악하고, 합리적인 명도 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

성장관리계획구역(주거zone)으로 지정된 점은 향후 주거 환경 개선 및 개발 가능성을 시사합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계