나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63534 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 869 원당 이-편한세상 117동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63534 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 869 원당 이-편한세상 117동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63534
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 호국로 859 대림e편한세상아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경63534 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 호국로 859 대림e편한세상아파트 | 감정가: 659,000,000원 | 최저가: 461,300,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 고양지원 2025타경63534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63534 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 869 원당 이-편한세상 117동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 6억 5,900만원

토지면적: 62.80㎡ (약 19.0평)

건물면적: 141.56㎡ (약 42.8평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 건축 및 이용현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하 2층 ~ 지상 25층 중 2층 202호

사용승인일: 2009년 12월 2일

외벽: 몰탈위 페이팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 새시창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등

토지 이용상태: 인접도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

1.3. 토지 이용계획 및 제한상태

용도지역: 제3종일반주거지역

기타지역: 지구단위계획구역, 정비구역, 과밀억제권역, 철도보호지구

도로: 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합

기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역

1.4. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.5. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지와 다세대 주택, 관공서, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 상권분석

성사동 일대는 아파트 단지들이 밀집하여 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

물건지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 일상생활 영위에 필요한 편의성을 제공합니다.

본 물건이 위치한 재정비촉진지구는 지역 발전을 위한 개발이 진행될 가능성이 높아, 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육: 단지 남서측 인근에 성사고등학교가 위치하며, 성사중학교 또한 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 단지 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 음식점 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 단지 내 도로를 통해 외곽의 주요 도로망과 쉽게 연결되며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 권리분석

본 물건의 권리관계는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서 등)를 통해 상세하게 확인해야 합니다.

제공된 기본 정보만으로는 선순위 임차인, 인수되는 권리, 저당권 등의 유무를 정확히 파악하기 어렵습니다.

따라서, 실제 권리 분석 전문가와 함께 권리 내역을 면밀히 검토하시어 인수 대상 권리가 있는지, 명도 과정에 문제는 없는지 등을 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획 상 가축사육제한구역, 보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

현재 공개된 정보만으로는 주변 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대형 공장 등)의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 지도 검색 등을 통해 인근 지역의 혐오시설 유무를 추가적으로 확인하여 주거 만족도에 미칠 영향을 사전에 파악해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 아파트로, 초등학교 및 중학교가 인접한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

특히, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

안정적인 주거 환경을 원하는 실수요자에게 적합하며, 장기적인 관점에서 투자 가치도 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 확인하고, 토지 이용계획상의 제한사항을 충분히 인지한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 개발 기대 효과 및 가치 상승 잠재력 보유.

성사고등학교, 성사중학교 등 우수한 교육 환경과 풍부한 생활 편의시설로 인한 높은 주거 만족도.

주요 도로망 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 바탕으로 한 우수한 교통 여건.

향후 주변 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 가능성.

넓은 면적의 아파트로, 다자녀 가구 등 가족 단위 실수요자에게 매력적인 투자처.

1. 경기도 고양지원 2025타경63534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63534 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 869 원당 이-편한세상 117동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 6억 5,900만원

토지면적: 62.80㎡ (약 19.0평)

건물면적: 141.56㎡ (약 42.8평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 건축 및 이용현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하 2층 ~ 지상 25층 중 2층 202호

사용승인일: 2009년 12월 2일

외벽: 몰탈위 페이팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 새시창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등

토지 이용상태: 인접도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

1.3. 토지 이용계획 및 제한상태

용도지역: 제3종일반주거지역

기타지역: 지구단위계획구역, 정비구역, 과밀억제권역, 철도보호지구

도로: 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합

기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역

1.4. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.5. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 869번지, '원당 이-편한세상' 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

단지 남서측 인근에 성사고등학교가 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 관공서, 각급 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 안정적입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 잘 연결되어 있습니다. 또한, 인근에 위치한 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 상권분석

성사동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다.

단지 인근에 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 이는 아파트 가치 안정성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

본 물건이 포함된 지역은 '재정비촉진지구'로 지정되어 있으며, 특히 '고양 성사 도시재생 혁신지구 조성사업'이 추진되고 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다.

1.7. 생활정보

교육: 단지 인근에 성사고등학교가 위치하며, 성사중학교 또한 가까이 있어 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 음식점 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 권리분석

본 물건의 상세 권리관계(예: 선순위 임차인, 근저당, 가압류 등)는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서 등을 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제가 파악되지 않으나, 경매 물건의 특성상 숨겨진 권리나 법적 쟁점이 있을 수 있으므로, 권리분석 전문가와 함께 최종 검토를 진행하시길 강력히 권고합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 재정비촉진지구, 제3종일반주거지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 관련 규제가 적용되고 있어, 향후 건축 또는 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

현재까지의 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 이러한 시설은 입지 조건에 큰 영향을 미치므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하고 관련 정보를 추가로 수집하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동의 '원당 이-편한세상' 단지에 소재한 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

특히, 지역 개발의 핵심 축인 재정비촉진지구 및 도시재생 혁신지구 조성 사업이 진행 중인 지역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 미래 가치 상승이 기대되는 투자 포인트가 있습니다.

안정적인 주거 환경을 갖추고 있어 실수요자에게 적합하며, 개발 잠재력을 고려할 때 투자 가치 또한 높다고 판단됩니다.

명도 관련 사항과 토지 이용계획상 제한 사항에 대한 철저한 사전 확인 후 접근하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

재정비촉진지구 및 도시재생 혁신지구 지정으로 인한 지역 개발 호재와 미래 가치 상승 잠재력.

인근 학교(성사고, 성사중) 및 다양한 생활 편의시설을 통한 우수한 주거 및 생활 환경.

대중교통 및 주요 도로망 접근성이 양호하여 수도권 이동이 편리한 교통 환경.

상대적으로 넓은 면적(141.56㎡)으로, 가족 단위 실수요자에게 적합하며, 주택 시장 내에서 희소성이 있을 수 있음.

장기적인 도시 개발 계획에 따른 지속적인 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매13계