나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63691 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63691 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63691
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 원당로113번길 10 BK팰리스 아파트, 5층501호
• 용도: 아파트

고양지원 경매2계 2025타경63691 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당로113번길 10 BK팰리스 아파트, 5층501호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 고양지원 2025타경63691 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 5층 501호이며, 아파트 용도로 이용 중입니다.

감정가는 2억 3천 7백만원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 25.82㎡ (약 7.81평)이며, 건물 면적은 45.19㎡ (약 13.67평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 8층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 새시로 되어 있습니다.

기본적인 위생, 냉난방, 승강기, 화재경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형으로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획으로는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 ‘원당초등학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

BK팰리스아파트는 2019년에 입주한 아파트로, 단지형 아파트는 아니지만 주변에 노후 주택들이 많은 지역에 위치해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리 분석 시 가장 중요한 사항 중 하나인 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 이는 추후 명도 진행 시 명도 저항 또는 임차인과의 협상 필요성을 야기할 수 있습니다.

등기부등본상 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 인수되는 권리는 없는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리 분석이 제한적입니다.)

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 주교동은 원당초등학교 인근으로, 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

주변에 아파트, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

상권의 활성화 정도는 통상적인 주택가 수준으로, 대형 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

BK팰리스아파트가 위치한 곳은 단지형 아파트가 아닌 개별 동으로 구성되어 있으며, 주변에 노후 주택들이 많은 점을 고려할 때, 지역 개발 잠재력이나 상권 변화 추이를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 원당초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 시내 이동이 가능하며, 차량으로도 주요 도로 접근이 용이합니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 주위 근린생활시설을 통해 어느 정도 이용 가능할 것으로 보입니다.

건물은 기본적인 위생, 냉난방, 승강기, 화재경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 임차인이 거주 중일 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

가축사육제한구역 지정: 해당 구역 지정이 물건 자체의 거주 환경이나 향후 재건축/리모델링 등에 미칠 영향은 미미할 수 있으나, 지역적 특성상 관련 규제 확인이 필요합니다.

상대보호구역 지정: 학교 주변 지역으로, 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. (본 물건은 아파트이므로 직접적인 영향은 적을 수 있습니다.)

주변 환경: 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 명확히 나타나지는 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'이 지정되어 있다는 점은 과거 또는 현재 지역적 특성을 반영할 수 있으나, 아파트와 인접한 환경에 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 원당초등학교 인근의 주택가에 자리하고 있습니다.

교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

강제 경매 물건으로 채권자의 권리 관계 및 임대차 현황 파악이 중요합니다. 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 주거지역에 해당하며, 주변 환경은 주택가로 안정적인 편입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

원당초등학교 등 교육 시설과의 근접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

주변 지역 개발 계획이나 도시 정비 사업 등 잠재적 가치 상승 요인을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

명도 관련 리스크를 철저히 분석하고, 임대차 현황을 정확히 파악하여 잠재적 손실을 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계