나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63691 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해냄 · 평가일 2025.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 ‘원당초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재 붙임, 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

공부상 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 냉난방설비, 승강기설비,화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-02-28), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부지한구역) [도시지역(주거,상업,공업,농업,자연취락지구)및주거기밀집지역]＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년5월28일 제70667호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.5.4.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경63691 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 5층501호

용도: 아파트

감정가: 237,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

토지지분: 25.82㎡ (약 7.81평)

건물면적 (전용면적): 45.19㎡ (약 13.67평)

건물지분: 45.19㎡ (약 13.67평)

토지 및 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물명: BK팰리스 아파트

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 8층 (본건 5층)

사용승인일: 2019-02-14

총 세대수: 29세대

주차대수: 옥내 19대, 옥외 12대 (총 31대)

* 전용면적: 45.19㎡ (약 13.67평)

* 분양면적: 제공된 정보 및 JSON 분석 결과에서 명확히 확인되지 않음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치하며, '원당초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 도로: 소로2류 (폭 8m~10m)에 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 소유권 등 관련: 소유권 보존, 이전, 신탁말소, 공유자 지분 이전 등기 등이 확인됩니다.

* 채권적 권리: 다수의 압류 및 가압류 등기가 존재하며, 최종적으로 주택도시보증공사에 의한 강제경매로 진행 중입니다. (말소기준권리: 갑5, 주택도시보증공사 가압류, 접수 2021-12-08)

3.2. 임차인 분석 및 인수 사항

* 임차인: 주택도시보증공사 (실질적 임차인: 문지연)

* 보증금: 249,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-05-06

* 확정일자: 2020-02-05

* 대항력: 없음 (제공된 임차인 현황 기준)

* 주요 내용: 본 건의 특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차권 등기 채권자인 주택도시보증공사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 주택도시보증공사 가압류 (접수 2021-12-08, 채권액 1,396,000,000원)이며, 해당 권리보다 선순위 권리로서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

아파트, 다세대주택 등 주거시설이 밀집한 지역으로, 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

4.2. 편의시설 및 교육환경

* 교육시설: 원당초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 편의시설: 구체적인 대형마트, 병원 등의 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설은 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 시내버스 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역 및 원당초등학교 인근에 대한 검색 결과, 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관련 리스크

임차인의 경우, '대항력 없음'으로 명시되어 있으며, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 매수인에게 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 권리 상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

5.2. 기타 고려사항

제시된 채권 총액이 감정가보다 훨씬 높아 경매 절차가 정상적으로 진행될 가능성이 높습니다.

6. 투자 포인트

* 인수되는 보증금이 없어 명확한 권리 관계를 가진 물건입니다.

* 주택도시보증공사(HUG)가 채권자이자 임차권 관련 처리에 적극적으로 관여하여 절차상 명확성이 확보되었습니다.

* 비교적 양호한 주거 환경과 초등학교가 인접해 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 아파트로, 권리 관계가 명확하며 매수인에게 인수되는 임차보증금이 없는 상태입니다. 대항력 없는 임차인으로 인해 낙찰 후 명도 진행 시 명도 저항이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설 및 교육 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 237,000,000원을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 낙찰가율, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 세부적인 시장 분석과 함께 입찰가를 산정하시길 권고드립니다. 잠정적으로 감정가 수준 내외에서 고려해 볼 수 있으나, 정확한 판단을 위해서는 추가적인 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.