나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63491 [1] 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 717동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63491 [1] 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 717동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63491
• 주소: 경기도 파주시 와석순환로 61 한빛마을7단지, 717동 15층1501호
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경63491 | 소재지: 경기도 파주시 와석순환로 61 한빛마을7단지, 717동 15층1501호 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 322,700,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63491 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 717동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 461,000,000원

토지면적: 56.11㎡ (약 17.0평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.7평)

전용면적: 84.88㎡ (약 25.7평)

분양면적: 약 106.1㎡ (약 32.1평) - 추정치

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 테OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 주변으로 대규모 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '운정초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 가까운 거리에 위치한 경의중앙선 야당역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 대로(폭 25~30m) 및 중로(폭 15~20m)가 접해 있어 도로 접근성은 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 18층 건물 중 15층에 위치한 1501호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 현재 관리 상태는 대체로 양호한 것으로 평가됩니다.

내부에는 위생 및 급배수 시설, 승강기, 주차 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

아파트로 현재 이용 중이며, 내부 구조는 첨부된 내부구조도를 참조하시기 바랍니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로 아파트 대단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 경의중앙선 야당역이 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋으며, 역 주변으로 상업시설 및 편의시설이 발달해 있습니다. 운정초등학교가 인근에 있어 학령기 자녀를 둔 가구에 대한 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

아파트로 이용 중이며, 전용면적 84.88㎡ (약 25.7평)으로 4인 가족이 거주하기에 적합한 면적입니다. 주변 학군으로는 운정초등학교가 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다. 인근 상업시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 테OOOOOOOOOOOOOO의 채권을 근거로 진행됩니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리나 기타 복잡한 권리 관계가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임차인 현황은 현재 미상으로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 다수의 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 특히, 교육환경 보호구역으로 지정된 학교(운정초등학교, 와석초등학교 등)와의 관계는 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 교육환경 보호구역 지정으로 인한 신축 또는 증축 시 용도 제한 가능성.

* 임대차 관계 미상으로 인한 명도 시 발생할 수 있는 추가 비용 또는 시간 소요.

* 경매 물건 특성상 예측하지 못한 추가적인 하자 발생 가능성 (내외부 상태, 하자 등).

* 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 광범위한 지역 개발 및 계획 변동에 따른 잠재적 변화 가능성.

1.10. 종합 의견

본건은 파주시 야당동의 대단지 아파트 내에 위치하며, 야당역 역세권 및 초등학교 인접으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반적인 아파트로서 생활 편의성이 높고, 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 4억 6천 1백만원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 교육환경 보호구역 등 관련 제한 사항과 임대차 미상으로 인한 명도 관련 부분을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 및 학세권 입지: 경의중앙선 야당역 이용이 편리하며, 운정초등학교 등 교육시설이 인접하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

* 대단지 아파트: 한빛마을7단지 내 물건으로, 주변 인프라 활용이 용이하며 단지 자체의 관리 및 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다.

* 안정적인 주거 환경: 주변이 주거지역으로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 향후 개발 가능성: 파주시의 지속적인 개발 계획에 따라 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계