나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63664 [1] 경기도 파주시 조리읍 장곡리 183-6 골드레이크타운 104동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63664 [1] 경기도 파주시 조리읍 장곡리 183-6 골드레이크타운 104동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63664
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 터길 69-11 골드레이크타운, 104동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매5계 2025타경63664 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 터길 69-11 골드레이크타운, 104동 1층102호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63664 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 장곡리 183-6 골드레이크타운 104동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 129.16㎡ (약 39.07평)

토지지분: 129.16㎡ (약 39.07평)

건물면적: 83.13㎡ (약 25.15평)

건물지분: 83.13㎡ (약 25.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 "장곡1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용여건은 다소 불편함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 중 제1층 제102호이며, 사용승인일은 2017년 8월 30일임. 외벽은 치장벽돌 및 돌붙임 마감이며, 창호는 하이샷시 창호임.

이용상태: 현황 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태: 본 건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 등은 미상임.

1.3. 입지조건 및 생활정보

본 건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖춘 지역입니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량으로의 접근은 원활하나, 인근 버스 정류장이 있음에도 불구하고 노선 수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변에는 하니랜드와 같은 놀이시설, 수상 레저 시설을 갖춘 공릉관광지, 월남참전기념탑, 그리고 파주삼릉과 같은 관광지가 인접해 있어 주말이나 휴일에 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰될 경우, 일반적으로는 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석은 반드시 관련 법률 전문가와 함께 등기부등본, 건축물대장 등 권리 관련 서류를 상세히 검토하여 진행해야 합니다.

특히, 감정평가서상 임대관계 등이 미상으로 조사되어 있어, 현재 점유자가 있는 경우 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 명도 조건 등을 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건지는 대규모 상업 시설보다는 주거 중심의 지역으로 파악됩니다. 주변에 소규모 근린생활 시설이 존재할 수 있으나, 풍부한 상업 활동이나 다양한 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다. 마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 본 건이 위치한 장곡리 일대에 불법 폐기물 투기 장소로 인한 환경 문제가 제기되고 있다는 점입니다. 일부 지역에서는 대규모 폐기물 더미가 방치되어 악취, 토양 오염 및 화재 위험 등의 문제를 야기하고 있으며, 이는 해당 지역의 주거 환경과 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 대중교통 이용의 불편함은 일상생활에 불편을 초래할 수 있으며, 계획관리지역이면서 가축사육제한구역에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미확인된 점 또한 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 발생시킬 수 있는 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 비교적 신축(2017년 사용승인)된 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 설비는 갖추고 있습니다. 조용한 주거 환경과 주변 관광 시설 접근성을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

하지만, 장곡리 일대의 불법 폐기물 투기 문제로 인한 환경적인 요인과 대중교통 이용의 불편함은 단점으로 작용할 수 있습니다. 이러한 단점들을 충분히 인지하고, 경매 절차상의 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 세운다면 투자 가치를 판단하는 데 도움이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합합니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

주변 관광지와의 인접성은 향후 지역 가치 상승 요인으로 작용할 가능성도 있습니다.

다만, 불법 폐기물 문제 등 환경적인 요인이 부동산 가치에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 면밀히 분석하고, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계