나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63633 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 7층728호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63633 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 7층728호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경63633
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 7층728호
• 용도: 업무시설

고양지원 경매2계 2025타경63633 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 7층728호 | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 618,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63633 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 852 현대에뜨레보 7층728호

용도: 업무시설

감정가: 618,000,000원

토지면적: 26.59㎡ (약 8.05평)

건물면적: 192.60㎡ (약 58.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "일산동구청" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 마두역 및 정발산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 건물 중 7층 728호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 업무시설 1개호로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 이용상태

본건 토지는 정방형으로, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 12m, 북동측으로 폭 약 8m의 도로에 접하고 있습니다. 남측으로는 완충녹지를 통하여 광대로와 연결됩니다.

1.2. 8.토지 이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류, 중로2류, 중로3류에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하여 일산동구청이 인근에 있으며, 마두역과 정발산역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 주변이 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로, 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다양한 도로망에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보물에 대한 권리에 따라 진행되므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 복잡한 권리 문제는 없어 보이나, 인수되는 권리나 말소기준 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 일산동구 장항동 일대는 일산동구청을 중심으로 한 행정 및 상업 기능이 집중된 지역입니다. 현대에뜨레보가 위치한 현대건설의 오피스/상가 복합 건물로 보이며, 주변에 다수의 오피스텔과 상가들이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 마두역과 정발산역 주변의 역세권 상권과 연계되어 있어 잠재적인 고객 확보 및 비즈니스 활동에 유리한 입지입니다. 중심상업지역에 속해 있어 향후 상권의 발전 가능성도 높다고 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 일산동구청 등 행정기관이 있어 민원 업무 처리 등이 편리합니다. 마두역과 정발산역을 이용한 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 완충녹지를 통해 광대로로 쉽게 접근할 수 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대수익 확보에 변수가 될 수 있습니다. 또한, 중심상업지역임에도 불구하고 '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 포함되어 있어, 향후 용도 변경이나 증축 등 개발 행위에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산동구의 핵심 상업지역에 위치한 업무시설로, 교통 편의성과 상업 인프라가 잘 갖춰진 우수한 입지를 자랑합니다. 역세권의 장점과 주변 상권의 활성화로 인해 안정적인 임대수익 또는 사업 운영에 유리할 것으로 보입니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 일부 개발 관련 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 신중한 접근을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 일산동구청 인근, 마두역/정발산역 도보권의 중심상업지역에 위치하여 접근성 및 상업 가치가 높습니다.

* 활발한 배후수요: 주변의 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 집적지로 인한 풍부한 잠재 고객층 확보.

* 향후 상권 발전 기대: 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 가능성이 있는 지역.

* 업무시설 활용: 다양한 업종의 사무실, 스튜디오, 서비스업 등으로 활용 가능성이 높음.

법원 정보

고양지원 경매2계