나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63652 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 122동 지1층비02호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63652 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 122동 지1층비02호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63652
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7 한울하임, 122동 지1층비02호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63652 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7 한울하임, 122동 지1층비02호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63652 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 122동 지1층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 154,000,000 원

토지 면적: 74.77㎡ (약 247.17 평)

건물 면적: 78.20㎡ (약 258.51 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경

주의사항: (명시된 내용 없음)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석동마을 복지사무소' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량으로의 접근이 가능하며, 본건 남동측 인근 동국로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

2018년 11월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 4층 공동주택 중 지하 1층 비02호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 및 일부 석재, 패널 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC(하이)샷시입니다.

1.2. 4. 이용 상태

현재 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 전실, 보일러실 2개, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 공동주택 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(일부제한구역, 전부제한구역으로부터 제한거리 500m), 과밀억제권역입니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, '성석동마을 복지사무소' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 정주 환경이 양호합니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 동국로변 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 북측으로 약 6m 폭의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 주차에도 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 강제집행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 주택도시보증공사(HUG) 관련 채무 또는 보증이 설정되어 있고 그 조건이 변경되었을 가능성이 있습니다. 이에 따라 낙찰자가 인수해야 할 권리관계나 추가적인 절차가 발생할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변은 다세대주택단지와 단독주택이 밀집된 주거지역과 소규모 근린생활시설, 상점 등이 혼재된 지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근이 용이함을 의미합니다. 다만, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역의 성격이 복합적이며, 이에 따른 유동인구 및 상업 활동의 규모는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 소재지 주변으로는 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설에 대한 정보가 검색되지 않았습니다. 다만, 성석동 일대는 계획관리지역으로 성장관리구역(주거zone)에 해당하며, 일부 지역에서는 개발 및 정비 사업 추진 이력이 있습니다 (예: 성석동 제3지구 지적재조사사업 추진). 그러나 본 물건의 정확한 주변 편의시설 정보는 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어 인수 후 임차인과의 관계 정리에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 'HUG 인수조건 변경' 사항은 정확한 내용 확인이 필요하며, 채무 인수나 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 과거 성석동 일대에서 폐기물 처리 시설 화재 사고가 발생한 이력이 있어, 주변 시설과의 연관성 및 환경적 요인을 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 본 다세대주택은 2018년에 건축된 비교적 신축 건물로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 하지만 부동산강제경매로 진행되며 'HUG 인수조건 변경'이라는 복잡한 권리 사항이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 추가 확인이 필수적입니다. 임대 관계 미상이라는 점도 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 기본적인 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

성석동 일대는 계획관리지역 내 성장관리구역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

권리 분석 및 임대 관계 확인 후 명도 완료 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계