나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63659 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 14-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양초등학교' 북서측 인근에 위치하며,
주변은 농경지, 임야, 주택등이 소재함.

교통상황

토지 기호1, 기호3~11은 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하나 기호2 자연림의 경우
인근까지 접근 가능하며 대중교통 사정은 인근에 노선버스 정류장이 소재하고
운행상태등으로 보아 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호'1' : 부정형 완경사지로서 도로예정지 및 제외지를 포함하여 단둑주택 신축을 위한
택지조성중이며, 제시외건물 2개동과 기초공사된 구조물이 있음.

- 기호'2' : 부정형 완경사의 자연림 상태임.

- 기호'3' : 부정형 완경사의 현황 '도로등'으로 이용중임.

- 기호'4' : 사다리 완경사지를 자체지반 등고평탄하게 조성한 택지로서
현황 '제시외건물(주택) 건부지'로 이용중임.

- 기호'5' : 사다리 완경사의'택지조성중에 있는 '토지임야(주거나지)' 상태임

- 기호'6'~'10' : 부정형 완경사로 모두 현황 '도로등'으로 이용중임.

- 기호'11' : 부정형 완경사의 현황 '묵전' 상태임.

인접 도로상태

- 기호'1','4','5'
: 기호'6'토지 및 도로예정지를 포함하여 폭 약4미터 내외의 현황 도로와 접함

- 기호'2' : 지적도상 맹지임.

- 기호'3','6'~'10' : 자체가 로폭 약4미터 내외의 현황 도로등으로 이용중임.

- 기호'11' : 기호'10'토지를 포함하여 폭 약4미터 내외의 현황 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1(14-1), 기호2(14-2), 기호4(14-4)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터
제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및
주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

- 기호3(14-3), 기호7(20-7), 기호8(21-5), 기호9(22-30), 기호10(22-34), 기호11(22-35)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터
제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역
(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

- 기호5(14-5), 기호6(14-6)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터
제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역
(벽제관지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

- 타인소유 및 소유자미상의 제시외건물이 아래와 같이 소재하는 바 세시외건물 소재에
따라 토지이용제한을 감안한 가액을 명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 참여시
반드시 재확인 및 유의바람.

※ 기호'1' : 제시외건물 'ㄴ'(주택2층 건물-건축면적 약104.16㎡) 소재
제시외건물 'ㄷ'(주택2층 건물-건축면적 약100.59㎡) 소재
제시외건물 'ㄹ'(주택 기초공사 구조물-건축면적 약100㎡) 소재

※ 기호'4'
: 제시외건물 'ㄱ'(주택2층 건물-건축면적 1동 약72.44㎡, 2동 주차장 약121.13㎡)

- 본건 토지 지상에 소재하는 경제적가치 및 거래관행에 따라 토지에 화체되는 입목등은
토지평가에 포함하여 평가하였음. 또한 본건 토지 지상에 소재하는 적치물등은 경제적
가치가 미미하고 이동및 철거가 용이한 바 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였으니
참조바람.

공부와의 차이

- 기호'1' : 지목이 임야 현황 택지조성(단독주택부지, 도로예정지, 제외지)중인
'토지임야'상태임.

- 기호'3' : 지목은 전이나 현황은 '도로등'으로 이용중임.

- 기호'4' : 지목은 임야이나 현황 '단독주택 건부지'임.

- 기호'5': 지목은 임야이나 현황 택지조성중에 있는 '토지임야(주거나지)' 상태임.

- 기호'6'~'10' : 지목은 임야, 전등이나 현황은 '도로등'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이며, 유치권행사 현수막이 걸려있는 바 유의바람.

- 인접필지 및 각 필지간 경계구분이 불명확 하며, 기타 평가의견란 참조.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 3,7,9,10,11.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
2. 목록1.은 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지조성(단독주택부지, 도로예정지, 제외지)중인 ‘토지임야’상태임. 택지예정지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 공사중인 단독주택 건물 2개동(지적개황도상 제시외 건물 ‘ㄴ’,‘ㄷ’)및 기초공사된 건물 1개동(지적개황도상 제시외 건물 ‘ㄹ’)이 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.
3. 목록2.는 지적도상 맹지로 자연림 상태의 임야이며 임야경계에 분묘 1기가 소재함. 분묘기지권 성립여지 있음.
4. 목록3.은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임.
5. 목록4.는 공부상 지목은 임야이나 현황은 단독주택 건부지임. 지상에 매각외 타인소유의 단독주택 건물 1개동(지적개황도상 제시외 건물 ‘ㄱ’)이 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.
6. 목록5.는 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지조성중에 있는 토지임야(주거나지)임
7. 목록6.~10.은 공부상 지목은 임야, 전등이나 현황은 도로임.
8. 목록10.은 현황조사서에 의하면 인접토지와 경계부분에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동이 소재
9. 목록11.은 묵전임.
10. 목록7,9,10,11.은 2026.08.29.자 덕양구의 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
11. 목록1,4,5,6.은 단독주택 8개동을 건축하기 위하여 임야의 산지전용허가와 건축허가를 받고 택지조성공사가 진행 중이거나 일부는 준공하여 사용승인을 받은 상황인 바, 건물신축허가 내용은 감정평가서를 참조할 것.
12. 유치권행사중이라는 현수막(사진참조)이 걸려있으나 그 성립여부 불분명하며, 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 유치권이 존재하지 아니한다는 확인판결(의정부지방법원 고양지원 2024가합52765 유치권부존재확인)이 2026. 10. 28.자로 제출됨.