나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72749 [1] 경기도 양주시 덕계동 640-11 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72749 [1] 경기도 양주시 덕계동 640-11 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경72749 | 소재지: 경기도 양주시 평화로1429번길 89-32 미성빌라 | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 23,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72749 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 640-11 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 47,000,000원

토지면적: 17.78㎡ (약 5.38평)

건물면적: 35.56㎡ (약 10.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.1. 1.건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 401호입니다.

외벽: 벽돌쌓기 마감 등입니다.

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호: 샤시 창호입니다.

이용상태: 본건은 방 2개, 주방, 화장실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 2.토지 현황

토지 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 '덕계중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 그러나 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리나 말소기준권리 등에 대한 상세하고 정확한 분석은 반드시 전문가와 상의하여 진행하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하여 배후 주거 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 인근에 다세대주택과 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설 및 학교가 인접해 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 생활정보

교육시설: 덕계중학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

편의시설: 주거 지역 내 근린생활시설이 인접해 있어 마트, 병원, 학원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 공부와의 차이 및 기타사항

등기부등본 등 공부상 전유면적(35.56㎡)과 집합건축물대장상 면적(36.56㎡) 간에 차이가 있습니다. 본 감정평가는 현황과 일치하는 집합건축물대장상 면적을 기준으로 이루어졌습니다.

임대관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

면적 차이: 공부상의 면적과 집합건축물대장상의 면적 간에 차이가 존재하므로, 실제 현황을 정확히 파악하고 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다.

혐오시설: 현재까지의 조사 결과, 물건지 인근에서 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 화장터 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 4,700만원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 주거 지역 내에서 기본적인 편의시설과 교육 시설 접근성이 양호한 편이며, 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 면적 상이점 등 몇 가지 확인이 필요한 부분이 있으나, 실거주 목적이나 소형 투자 물건으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

저렴한 감정가: 4,700만원이라는 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줍니다.

실거주 적합성: 방 2개, 주방, 화장실 등으로 구성된 내부 구조는 1~2인 가구의 실거주에 적합할 수 있습니다.

생활 편의성: 학교, 근린생활시설, 교통 시설이 인접해 있어 일상생활이 편리합니다.

지역 개발 잠재력: 양주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계