나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72723 [1] 경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 104동 3층 302호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72723 [1] 경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 104동 3층 302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경72723 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로1142번길 18 브라운스톤흥선아파트 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부지방법원 2025타경72723 (1) 물건 보고서

1. 1물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72723 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 104동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원 (5천만원)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.67평)

토지면적: 38.15㎡ (약 11.55평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각 (갑구 순위번호 9번 28분의 4 정준화 지분 전부)

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1. 2감정평가 요약

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

건물은 철근콘크리트 구조로 2008년 1월 29일에 사용승인되었으며, 철근콘크리트지붕 지상 20층 내 제3층 제302호임. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 PVC 창호임.

아파트로 이용 중으로 탐문되며, 도시가스 개별난방, 위생·급배수, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.

토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용 중임. 단지 내 도로가 있으며, 단지 주변으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능1구역)이며, 소로2류, 소로3류, 중로3류와 접합. 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 속함. 건폐율 20% 이하, 용적률 295% 이하, 층수 23층 이하 등의 제한이 있음.

공부와의 차이는 없으며, 폐문부재로 임대관계는 미상임. 본건은 수인 소유의 부동산 중 공유지분이 평가대상이며, 지분별 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 산정되었음.

1. 3입지 조건

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 의정부시청을 북서측으로 바라보는 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 더불어 다양한 종류의 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 전형적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 이러한 환경은 주거 생활의 편리성을 높여주며, 기본적인 생활 인프라 이용에 용이합니다. 차량을 이용한 단지 내외부 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 역시 편리한 편으로 교통 여건은 보통 수준입니다.

1. 4권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 공유지분이며, 구체적으로는 갑구 순위번호 9번의 28분의 4에 해당하는 정준화의 지분 전부입니다.

가장 중요한 점은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰받더라도 전체 부동산의 소유권을 갖는 것이 아니라 일부 지분만 소유하게 되므로, 향후 다른 공유자들과의 관계 설정, 재산 분할, 또는 사용 수익에 관한 협의가 필수적입니다. 이 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 난항이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 검토가 필요합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 이에 대한 대비도 필요합니다.

1. 5상권 분석

본건이 속한 브라운스톤흥선 아파트 단지 주변으로는 다양한 규모의 근린생활시설이 분포하고 있어, 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 더불어 의정부시청 등 행정기관이 인근에 위치하고 있으며, 주요 도로와 접해 있어 의정부 시내의 상업 및 업무 중심지로의 접근성도 양호한 편입니다. 이는 생활 편의성뿐만 아니라, 향후 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1. 6생활 정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조와 2008년식 건물로 기본적인 주거 안정성을 갖추고 있습니다. 도시가스를 이용한 개별난방 시스템이 갖추어져 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등 현대적인 주거 생활에 필요한 설비가 구비되어 있습니다. 주변 주거 환경은 아파트, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재되어 있어 다양한 주거 형태를 볼 수 있으며, 공원 등 녹지 공간도 인근에 위치할 것으로 예상됩니다. 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 명시되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 환경을 고려할 때 통상적인 수준의 교육 환경이 제공될 것으로 판단됩니다.

1. 7잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 전체 부동산을 단독으로 점유하거나 처분할 수 없으며, 다른 공유자들과의 협의가 반드시 필요합니다. 이 과정에서 소유권 분쟁, 명도 지연, 예상치 못한 비용 발생 등의 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 현재 폐문부재로 인해 정확한 임대차 관계나 내부 상태를 파악하지 못한 점은 명도 시 예상치 못한 상황에 직면할 가능성을 높입니다. 공유자 우선매수 신고가 행사될 경우, 낙찰자의 지위가 불안정해질 수 있으며, 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1. 8종합 의견

의정부시 가능동에 위치한 본건 아파트 지분 매각 물건은 의정부시청 인근이라는 점에서 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변의 잘 갖춰진 주거 인프라와 교통 여건은 생활 편의성을 더하며, 감정가 5천만원이라는 점은 지분 가치 대비 매력적인 투자 기회로 보일 수 있습니다.

하지만 '지분 매각'이라는 특수성으로 인해 상당한 주의가 요구됩니다. 낙찰자는 반드시 다른 공유자들과의 원만한 협의를 통해 소유권 및 이용 관계를 명확히 해야 하며, 이 과정에서 발생할 수 있는 법적, 물리적 갈등에 대한 충분한 대비가 필요합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 또한 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1. 9투자 포인트

본건은 비교적 낮은 감정가로 의정부시 내 아파트 지분에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 향후 의정부시의 지역 개발 계획이나 인프라 확충 등에 따라 시세 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

그러나 투자를 결정하기 전에 반드시 지분 매각으로 인한 리스크를 면밀히 분석해야 합니다. 다른 공유자들과의 관계 설정, 명도 과정에서의 예상되는 어려움, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 현장 방문을 통해 부동산의 정확한 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 지분 경매에 대한 이해도를 높이는 것이 성공적인 투자를 위한 필수적인 과정입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계