나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72775 [1] 경기도 양주시 마전동 420-26 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건토지는 경기도 양주시 마전동 소재""임매교차로"" 동측에 위치하며 주변지역은 개발
제한구역으로 주로 임야, 농지 및 농경부락으로 형성되어 있는 근교농촌지역임.

교통상황

의정부시내까지 승용차로 10분 정도이며 인근의 버스정류장 및 전철역 이용이 가능하므로
교통여건은 양호함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 삼각형에 유사한 형태로서 대체로 등고 평탄한 지반이며 묵전 상태임.
기호(2) : 장방형의 형태로서 북향으로 계단식 경사를 이루고 농지(전)임.
기호(3) : 자루형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반의 건부지임.
기호(5,7,8) : 부정형 또는 장방형의 형태로서 기호(4)건물 주변의 마당 및 주차장 부지 등
으로 이용중임.
기호(9) : 부정형의 형태로서 북향 경사를 이루는 임지이며 북측부분의 상당부분은 전으로
이용되고 있음.

인접 도로상태

대상토지의 북측으로 4차선의 마전로가 인접하며 대상토지의 출입은 기호(6)토지를 통하여
출입하는 상태로서 기호(2,5,7,8,9)토지는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역
(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호(2, 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호(3, 5~7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한
특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호(9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지
관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) 연와조 아스팔트슁글지붕 및 양기와지붕 지상1층
외벽 : 적연와 조적
내벽 : 1층은 벽지, 타일 및 기타 실내인테리어 마감
지층은 몰탈위 페인트
창호 : 새시유리창
사용승인일 : 공부상 사용승인일은 1947년이나 이후 개조된 것으로 추정됨.

이용상태

1층 : 일반음식점(레스토랑)
지층 : 창고

설비내역

위생 및 난방설비, 지하수관정설비 등

부합물 및 종물

기호(3)지상 및 기호(8)지상에 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
2.목록2.5.7.8.토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)-원상회복명령 가능성 및 농지취득자격증명 발급 제한 사유는 별지 양주시의 사실조회 회신(2026.1.16.자)참조