나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11022 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제904호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11022 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제904호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11022
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로 178-5 케이씨타운, 제9층 제904호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경11022 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 178-5 케이씨타운, 제9층 제904호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 250,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지 및 기본 현황

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11022 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제904호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 내 제9층 제904호

1.1. 2.면적 및 규모

토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)

건물면적 (전용면적, 분양면적): 20.15㎡ (약 6.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 313,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '월정초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 양호한 편입니다.

단지 내 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 지하철 5호선 '화곡역'이 근거리에 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 선순위 임차권이 설정되어 있는 점이 주요 권리 사항입니다.

특히, 임차인 김우철의 주택임차권을 승계한 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 매각 조건이 존재합니다. 이는 매수인에게 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 HUG의 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 합니다.

따라서 매수인은 HUG의 이행 조건을 명확히 인지하고, 이에 대한 법적 검토를 철저히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 상권입니다.

지하철 5호선 화곡역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

다세대주택이 밀집한 지역 특성상, 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 북측 인근에 월정초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

교통: 지하철 5호선 화곡역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통망이 우수합니다.

편의: 인근에 위치한 근린생활시설, 마트, 병원 등을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 및 HUG 관련 조건: 임차인과의 명도 과정 및 HUG 관련 조건 이행 여부가 매수인의 중요한 부담이 될 수 있습니다. 매각 물건 명세서를 면밀히 검토하고 법률 전문가와 상담이 필요합니다.

공항 소음: 본건은 중요시설물보호지구(공항)로 지정되어 있어, 김포공항 인근으로 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

주차: 기계식 주차설비가 갖추어져 있으나, 주차 공간의 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 소형 다세대주택으로, 역세권(화곡역) 인근에 자리하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 자랑합니다.

그러나 대항력 있는 임차인과 HUG 관련 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 매수인은 이에 대한 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 최우선으로 고려해야 합니다.

안정적인 임대 수요가 예상되나, 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(화곡역) 인근의 소형 주거 상품으로, 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자나 임대 투자자 모두에게 매력적인 매물입니다.

인근 지역 개발 계획 및 주거 환경 개선 등에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

철저한 권리 분석과 명도 절차를 성공적으로 마칠 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계