나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10872 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10872 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10872
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-19 시그니엘, 제2층 제201호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10872 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-19 시그니엘, 제2층 제201호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 273,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

19. 57㎡ (약 5.92평)

* .* .* 건물면적

29. 70㎡ (약 9.00평)

* .* .* 매각대상

토지/건물 일괄 매각

* .* .* 경매구분

부동산 강제경매

* .* .* 채권자

주OOOOOOO

* .* .* 사용승인일

2021년 08월 31일

* .* 입지조건

* .* .* 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 학교 및 아파트 등이 혼재한 지역입니다.

* .* .* 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있고, 다소 원거리에 까치산역(지하철 2,5호선) 등이 위치하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* .* .* 인접 도로상태

본건은 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* .* 건물 및 토지 현황

* .* .* 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로, 외벽은 치장벽돌 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* .* .* 건물이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로, 현황은 방2, 거실 겸 주방, 화장실, 발코니 등으로 이용 중입니다.

* .* .* 건물설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

* .* .* 토지형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건물 부지로 이용 중입니다.

* .* .* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05~2029-09-09, 지목 도로 한정) 등에 속해 있습니다.

* .* .* 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

* .* .* 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

임대관계는 파악되지 않았습니다(미상).

* .* 권리분석

* .* .* 경매구분

부동산 강제경매

* .* .* 채권자

주OOOOOOO

* .* .* 주의사항

임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 낙찰자는 이 조건의 이행 여부를 면밀히 확인하고, 관련 절차를 신중하게 검토해야 합니다.

* .* 상권 및 생활정보

* .* .* 주변시설

본건 인근에 월정초등학교가 위치하고 있으며, 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변에는 소규모 상가 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* .* .* 교통 접근성

인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 까치산역(지하철 2,5호선)까지는 다소 거리가 있어 도보 이용보다는 대중교통 환승이 필요할 수 있습니다.

* .* 잠재적 리스크

* .* .* 임차권 관련 사항

매각 조건에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건이 정확히 이행되지 않을 경우, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 부담으로 작용할 수 있으므로, 계약 전 반드시 명확한 확인 및 법률 전문가의 자문이 필요합니다.

* .* .* 도시계획상의 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역)에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* .* 종합 의견

본건은 2021년 8월 사용승인을 받은 신축급 도시형생활주택으로, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 비교적 조용한 환경을 기대할 수 있으며, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 지하철역까지의 거리가 다소 있고, 임차인의 대항력 포기 조건이 중요한 변수가 될 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* .* 투자 포인트

* .* .* 신축 건물 가치

비교적 최근에 건축된 건물로, 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적을 것으로 보입니다.

* .* .* 주거 환경

학교 및 생활 편의시설이 근접해 있어 실거주 목적의 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

* .* .* 일괄 매각

토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

* .* .* 잠재적 수익성 검토

향후 지역 개발 계획 및 임대 수요 변화 등을 면밀히 분석하여 임대 수익률 또는 시세 차익 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 임차 관련 주의사항을 최우선으로 해결해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계