나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10868 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 개봉로3가길 75 에코그로브빌리지, 제101동 제4층 제403호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10868(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 272,000,000원, 최저가 139,264,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10868 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호
도로명주소서울특별시 구로구 개봉로3가길 75 에코그로브빌리지, 제101동 제4층 제403호
용도도시형생활주택
매각기일2026.08.07
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.78㎡ (4.47평)
건물면적24.20㎡ (7.32평)

금액

감정가272,000,000원
최저가139,264,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금27,852,800원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 272,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 217,600,000원 유찰
3차 2026.04.02 174,080,000원 유찰
4차 2026.05.14 139,264,000원 매각
4차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.07 - 미납
4차 2026.08.07 139,264,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 컬럼비아 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 광명사거리
역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중
에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.06.01)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 5필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '도시형
생활주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
370-7번지, 370-8번지, 370-9번지, 370-19번지, 370-46번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역
(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 84건 71% 215,032,379원
최근 6개월 144건 75% 215,186,712원
최근 12개월 312건 76% 206,577,174원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%