나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10927 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10927 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1093-7

용도: 미지정

감정가: 0원 (※ 감정가가 0원으로 기재되어 있어, 권리분석 및 가치평가에 중대한 영향을 미칠 수 있는 특이사항입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정보 없음

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

특수물건정보: 정보 없음

감정평가서요약 요향표: 정보 없음

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 정보 없음

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 개요: 정보 없음

* 비고: 정보 없음

건축물표제부 요약: 정보 없음

(※ 물건의 정확한 종류(예: 토지, 건물 등) 및 면적(제곱미터, 평수) 등 구체적인 현황 정보가 제공되지 않았습니다. 해당 정보는 추후 추가 확인이 필요합니다.)

1.1. 입지조건

* 소재지인 서울특별시 강서구 화곡동은 서울 서남권의 주요 주거 및 상업 지역으로, 높은 인구 밀도를 자랑합니다.

* 해당 물건지 인근(화곡동 1093-76번지)에는 KBS 아레나(구 KBS 스포츠월드)가 위치하고 있으며, 이 일대는 대규모 개발 및 지구단위계획 구역 지정 등으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 교통 측면에서는 지하철 5호선 발산역, 9호선 가양역 등 주요 지하철 노선 이용이 가능하며, 공항대로, 올림픽대로 등 간선 도로망 접근성이 우수합니다. 다양한 버스 노선 이용도 편리합니다.

* 주변 상권으로는 NC백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 병원, 은행, 음식점, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 화곡동 전통 시장도 위치해 있습니다.

* 문화 및 여가 활동으로는 우장산공원, 강서한강공원, 서울식물원 등이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. KBS 아레나에서는 다양한 스포츠 및 문화 시설을 이용할 수 있습니다.

* 교육 환경으로는 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 여건이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 본건의 가장 중요한 권리관계 사항은 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 존재한다는 점입니다. 이는 경매 낙찰을 받더라도 해당 지상권이 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 함을 의미합니다 [자체 분석].

* 지상권은 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 식목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리로서, 이는 토지 소유권자의 권리 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 지상권의 내용, 존속기간, 관련 계약 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

* 제공된 정보 내에서는 임차인 정보가 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 화곡동은 서울 강서구 내에서도 인구가 밀집된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 본건 소재지는 KBS 아레나 인근 지역으로, 해당 부지가 지구단위계획 구역으로 지정되고 용도지역이 제2종일반주거지역에서 준주거지역으로 변경될 예정인 점은 향후 상업 및 주거 복합 개발 가능성을 시사합니다. 이는 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승의 잠재력을 내포합니다.

* 주변의 발달된 교통망과 생활 편의시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* NC백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰과 병원, 은행, 음식점 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 우장산공원, 강서한강공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

* 지하철 5, 9호선 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 감정가 0원: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 통상적인 경매 물건의 감정가가 0원으로 책정되는 경우는 극히 드물며, 이는 해당 물건이 법적으로나 물리적으로 심각한 하자를 가지고 있거나, 매각으로 인해 인수해야 하는 채무나 권리가 매우 커서 사실상 가치가 없다고 판단되었을 가능성을 시사합니다. 정확한 원인 규명이 시급합니다.

* 용도 미지정: 특정 용도가 지정되지 않은 토지 또는 건물은 향후 건축, 개발, 사용에 있어 제한이 따르거나 계획 수립에 불확실성을 야기할 수 있습니다.

* 지상권 인수: 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재는 해당 토지 사용에 있어 중대한 제약을 발생시킵니다. 지상권자의 권리가 낙찰자의 토지 이용 계획과 충돌할 경우, 법적 분쟁이나 재산권 행사에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 지상권의 구체적인 내용과 소멸 가능성 여부, 그리고 이에 따른 비용 부담 등을 철저히 확인해야 합니다.

* 물건 현황 불명확: 토지의 정확한 면적, 건축물의 종류, 건축 연도, 현재 상태 등 구체적인 물건의 물리적 현황 정보가 부족하여 정확한 가치 판단이나 개발 가능성 예측이 어렵습니다.

1.6. 투자 포인트

* 개발 호재 지역: 물건지 인근 KBS 스포츠월드 부지가 지구단위계획 구역으로 지정되고 용도지역 변경이 추진되는 등 대규모 개발이 진행되거나 예정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

* 우수한 입지 조건: 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 녹지 공간 확보 등은 향후 어떤 형태로든 개발 또는 활용될 경우 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 경매 물건으로, 주변 개발 호재와 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 그러나 '감정가 0원'이라는 극히 이례적인 상황과 '용도 미지정', 그리고 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'의 존재는 매우 심각한 리스크 요인으로 작용합니다. 특히 지상권은 낙찰자가 인수해야 하는 권리로서 토지 활용에 중대한 제약을 초래하므로, 해당 권리의 구체적인 내용과 인수 조건에 대한 면밀한 조사가 선행되지 않으면 투자 가치가 매우 낮다고 판단됩니다. '감정가 0원'의 원인 규명과 지상권 관련 법률 검토가 필수적이며, 이러한 리스크를 충분히 이해하고 감수할 수 있는 투자자에게만 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 예상 입찰가

'감정가 0원'이라는 정보와 '매각으로 소멸되지 않는 지상권'의 존재 등 명확한 정보 부족 및 중대한 권리 제한 사항으로 인해, 현재 시점에서 예상 입찰가를 산정하는 것은 불가능합니다. 정확한 감정평가 자료, 지상권의 세부 내용, 해당 물건의 정확한 현황(면적, 건물 상태 등)에 대한 추가적인 조사와 분석이 이루어진 후에야 개략적인 가치 평가 및 입찰가 산정이 가능할 것으로 판단됩니다. '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하는 규칙에 따라 계산하더라도, 기초가 되는 가치 산정 자체가 불가능한 상황입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.