나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10983 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 1-20 한백아트7차 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10983 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 1-20 한백아트7차 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10983
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로50가길 64 한백아트 7차, 제2층 제201호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매6계 2025타경10983 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로50가길 64 한백아트 7차, 제2층 제201호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 145,920,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10983 (1)

1.1. 2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 1-20 한백아트7차 제2층 제201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 3. 감정 및 면적 정보

감정가: 228,000,000원

토지 면적: 24.04㎡ (약 7.27평)

토지 지분: 24.04㎡ (약 7.27평)

건물 면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 지분: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, '한울중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통 환경

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 무난하다고 평가됩니다.

1.2. 3. 주거 환경

주택가 밀집 지역으로 조용한 주거 생활이 가능하며, 인근 학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 물건 상세 분석

1.3. 1. 건물 현황

건축년도: 2020년 5월 26일 사용승인된 신축급 건물입니다.

구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지상 5층 건물 중 제2층 제201호입니다.

마감: 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용 상태: 현재 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 2. 토지 현황

토지는 2필지가 일단의 정방형 토지로, 완경사를 이루고 있으며 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한사항이 적용되고 있습니다. (1)시흥동 1-20, (2)시흥동 1-90 토지에 해당됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 개요

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO로 명시되어 있으며, 이는 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다.

1.4. 2. 권리 분석 요약

임의경매 사건이므로, 경매로 인한 소멸 기준 권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 시 인수해야 할 권리(유치권, 임차권 등)가 있는지 등 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 기본적인 분석을 제공합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1. 상권 특성

본건이 소재한 시흥동 일대는 주거 지역으로서, 인근에 학교가 있고 다양한 형태의 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 비교적 안정적인 주거 상권으로 볼 수 있으며, 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 2. 생활 편의 시설

주변에 한울중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 일반적인 주거 지역에 필요한 마트, 병원, 식당 등의 근린 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (주변 시설에 대한 구체적인 내용은 지도 검색 및 현장 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 내부 확인 제한

감정평가 당시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조를 현장 실사가 아닌 집합건축물대장 및 외부 관찰을 통해 파악한 것으로 확인됩니다. 따라서 내부 상태, 관리 상태, 실제 이용 현황 등이 감정평가서 내용과 차이가 있을 수 있으며, 이는 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.6. 2. 기타

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 법적 제한사항이 추후 재건축이나 용도 변경 시 걸림돌이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 신축 건물

2020년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 축에 속하여 내부 수리 등 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

1.7. 2. 입지

조용한 주택가에 위치하며, 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 3. 소형 면적

전용면적 약 9평의 소형 주거 공간으로, 1인 가구나 소규모 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축급의 다세대주택(도시형생활주택)으로, 주거 지역 내에서 기본적인 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 확인의 제약, 임대 관계 미확인, 복잡한 토지 이용 규제 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 소형 투자 물건으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계