나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10951 [1] 서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제701호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10951 [1] 서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제701호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10951
• 주소: 서울특별시 강서구 남부순환로 19-4 미래스타빌, 제7층 제701호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매6계 2025타경10951 | 소재지: 서울특별시 강서구 남부순환로 19-4 미래스타빌, 제7층 제701호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 181,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 2025타경10951 (1) 부동산 강제 경매 사건의 매각 대상입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제701호입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 용도는 다세대주택으로 이용 중입니다.

감정평가액은 284,000,000원입니다.

토지 면적은 14.70㎡ (약 4.45평)이며, 토지 지분 역시 14.70㎡ (약 4.45평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 29.89㎡ (약 9.04평)이며, 건물 지분도 29.89㎡ (약 9.04평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

본 물건의 사용승인일은 2019년 06월 19일입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, "송정초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 송정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 송정역 인근은 지하철역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 국제공항주유소, 남서울주류 등의 편의 시설이 있으며, 에이엔시(ANC)빌딩과 같은 업무 시설도 위치합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 법원에서 정한 절차를 거쳐 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 소멸되는 것이 일반적입니다.

다만, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리 사항은 법원의 매각 물건 명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 더불어 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인근 송정역은 지하철 5호선이 지나는 역세권으로, 역 주변으로 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

상권의 발달 정도는 일반적인 주거 밀집 지역의 근린 상권 수준으로 예상됩니다.

제공된 정보 외에, 주변 지역의 상세한 상권 분석이나 특화된 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다. (참고: 검색된 '송정역세권 상권르네상스 사업' 관련 정보는 광주송정역에 대한 내용으로, 본 물건의 서울 송정역과는 무관합니다.)

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 제7층 제701호이며, 철근콘크리트 지붕으로 되어 있습니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택 1개호로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다.

건물은 2019년 6월에 사용 승인을 받아 비교적 신축에 속합니다.

인근 지역에 대한 후기에 따르면, 교통이 편리하고 주변 편의 시설(마트, 병원, 카페 등)이 많아 생활이 편리하다는 점이 언급됩니다. 또한, 치안이 좋고 조용한 동네라는 긍정적인 평가도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공항과 인접한 지역에 위치하여 "중요시설물보호지구(공항)" 및 "수평표면구역(수평표면)<공항시설법>", "대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법>" 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 지역 제한은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 존재합니다.

임대 관계가 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현재까지 외부 검색을 통해 특정 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았으나, 공항 시설 자체의 운영이나 관련 인프라가 생활 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 공항동에 위치한 신축 다세대주택으로, 지하철 5호선 송정역과 송정초등학교 인근에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다. 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편이며, 건물이 비교적 신축이라는 점은 장점입니다.

다만, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 및 공항 관련 지구 지정으로 인한 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 강제 경매 물건으로 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 5호선 송정역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, 공항 접근성이 우수합니다.

건물 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축이어서 초기 수리 비용이 적게 들 수 있습니다.

주변 지역이 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

강서구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계