나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경602 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경602 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경602
• 주소: 서울특별시 강서구 공항대로 247 퀸즈파크나인, 제2층 제228호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매14계 2025타경602 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로 247 퀸즈파크나인, 제2층 제228호 | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 564,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경602 (1)

* 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호

* 용도: 근린생활시설 (판매시설(상점) 공부상)

* 감정가: 705,000,000원

* 토지면적: 10.84㎡ (약 3.28평)

* 건물면적: 44.40㎡ (약 13.43평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 13층 건물 내 제2층 제228호 (사용승인일: 2017.07.07)

* 이용상태: 공부상 "판매시설(상점)"이며, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

* 기타사항: 임대관계는 미상입니다.

* 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 발산역이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호합니다. 마곡지구는 지하철 5호선, 9호선, 공항철도 등 트리플 역세권에 해당하며, 김포국제공항 및 주요 간선도로 접근성이 우수하여 교통 환경이 매우 편리한 지역으로 평가됩니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형" 토지로서, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

* 권리분석

* 경매구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리 등 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 집행 절차를 통해 확인해야 합니다. (제공된 정보에 상세 권리분석 내용은 포함되어 있지 않습니다.)

* 주의사항: 일반적인 경매 물건과 마찬가지로, 인수될 수 있는 권리관계나 제한물권이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

* 상권분석

* 마곡지구의 변화: 마곡지구는 과거 논밭이었던 지역에서 이제는 서울 서남권의 신흥 복합 상권으로 부상하고 있습니다. LG, 롯데, 코오롱 등 대기업 및 다수의 기업들이 입주하면서 평일 점심 시간대에는 직장인 인파로 붐비며, 주말에는 가족 단위 소비가 증가하는 '생활형 상권'으로 변화하고 있습니다.

* 핵심 지역: 마곡역, 마곡나루역, 발산역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 특히 발산역 인근은 병원, 상업시설이 밀집되어 있고 마곡역과 마곡나루역 주변으로는 오피스 및 주거 단지가 집중되어 있어 유동인구가 꾸준히 증가하고 있습니다.

* 업종 현황: 외식업이 가장 큰 비중을 차지하며, 최근에는 의료, 교육, 서비스 업종의 성장세도 두드러지고 있습니다. '퀸즈파크나인'이 위치한 마곡동 797-1번지 일대는 다양한 상업 및 업무시설이 복합된 지역으로, 주변 이대서울병원 등과 연계된 상권 흐름을 보입니다.

* 임대 현황: 제공된 정보 상 임대 관계는 미상이나, 마곡지구 상권은 공실률이 낮아지고 임대료 수준도 안정세를 유지하며 활성화되는 추세입니다.

* 생활정보

* 편의시설: '이대서울병원'이 인근에 위치하고 있으며, 마곡지구 내 다양한 상업시설, 오피스텔, 주거단지가 형성되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주변에는 PC방, 게임 제공업 등도 위치합니다.

* 교통: 지하철 5호선 발산역이 가까워 서울 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 올림픽대로, 남부순환로 등 광역도로망 이용이 편리합니다.

* 개발 호재: 마곡지구는 미래형 복합도시 조성을 목표로 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 첨단산업단지 조성, R&D 센터 유치, 문화·여가 시설 확충 등으로 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

* 잠재적 리스크

* 혐오시설: 마곡지구 내 '마곡열병합발전소' 건설 사업이 주민 반발 등으로 난항을 겪고 있다는 소식이 있으나, 본 물건지에서 직접적인 영향권 내에 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 서남 물재생센터(하수종말처리장) 등 기피시설 관련 지역 주민들의 민원이 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

* 상권 경쟁: 마곡지구 상권은 발전하고 있으나, 경쟁 심화 가능성도 있습니다. 업종별 매출 증감 추이를 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.

* 개발 완료 및 포화: 마곡지구 개발이 상당 부분 진행되었으며, 향후 신규 공급 증가 시 상권 경쟁이나 임대료에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 종합 의견

* 본 물건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치한 근린생활시설(판매시설)로서, 이대서울병원 인근의 우수한 입지와 발달된 교통망을 갖추고 있습니다. 특히 마곡지구는 대규모 기업 입주와 지속적인 개발로 인해 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

* 건물 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축이며, 업무시설, 판매시설 등이 복합된 퀸즈파크나인 건물 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 토지 및 건물 면적은 소규모이나, 마곡지구의 미래 가치와 성장 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 투자 포인트

* 핵심 지역 입지 : 지하철 5호선 발산역과 가까운 마곡지구 핵심 상권에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

* 배후 수요 풍부 : 이대서울병원, 다수의 기업 입주, 오피스텔 및 주거단지 등으로 인해 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 마곡지구의 성장 잠재력 : 서울의 마지막 대규모 신도시인 마곡지구는 첨단 산업과 미래 도시로서 지속적인 발전이 기대되는 지역입니다.

* 신축 건물 : 2017년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 관리에 용이합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계