나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10860 [1] 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10860 [1] 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경10860 | 소재지: 서울특별시 구로구 가마산로26길 5 로제리움2차, 제8층 제815호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 76,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울남부지방법원 2025타경10860 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10860 (1)이며, 소재지는 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호입니다.

본건은 오피스텔 용도로 사용되고 있으며, 감정가는 120,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 문OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1.면적

토지면적은 3.01㎡ (약 0.91평)이며, 토지지분 또한 3.01㎡ (약 0.91평)입니다.

토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물면적은 19.74㎡ (약 5.97평)이며, 건물지분 역시 19.74㎡ (약 5.97평)입니다.

건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 2.구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 지하 2층, 지상 20층 건물 내 제8층 제815호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상은 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

건물과 공부상 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통 상황

차량으로 본건까지 진입이 가능합니다.

인근에 버스 정류장이 있으며, 지하철 2호선 대림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매개요

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 2.권리관계 분석

말소기준권리 및 기타 권리사항에 대한 상세 내용은 별도 권리분석이 필요합니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 경매 물건의 특성 및 법적 절차에 따라 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 파악되어, 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 3.특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

따라서, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 물건의 정확한 상태와 잠재적 문제를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

구로구 구로동은 서울 서남권의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 지하철 2호선 대림역을 중심으로 발달된 지역입니다.

본건이 위치한 로제리움2차 인근은 현대적인 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 조화를 이루고 있으며, 활발한 유동인구를 특징으로 합니다.

1.5. 2.주변 상업 시설

대림역 인근으로는 백화점, 대형 마트, 병원, 은행, 각종 프랜차이즈 식당 및 카페 등 종합적인 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

로제리움2차 자체에도 상가 및 편의시설이 입점해 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 3.혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 대규모 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다.

따라서 주거 및 업무 환경 측면에서 혐오 시설로 인한 부정적 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주요 편의 시설

가장 큰 장점은 지하철 2호선 대림역이 도보 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 쾌속 교통망을 이용할 수 있다는 점입니다.

또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

병원, 은행, 관공서, 대형 마트 등 생활 편의시설은 대림역 주변 상권을 통해 쉽게 이용 가능합니다.

1.6. 2.교육 시설

본건 북동측 인근에는 구로중학교가 위치하고 있으며, 그 외 초등학교 및 고등학교도 인근 지역에 분포하고 있어 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 및 명도 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 미납된 관리비나 공과금이 있을 경우 매수인이 부담해야 할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

1.7. 2.시장 및 규제 리스크

부동산 시장의 변동성, 금리 상승, 지역 경기 침체 등 거시 경제 요인으로 인한 자산 가치 하락 가능성이 존재합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 속하나, 가로구역별 최고높이 제한, 장애물 제한, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제가 적용되어 있어 향후 건물 증축, 리모델링, 용도 변경 등의 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울시 구로구 구로동에 위치한 오피스텔로, 지하철 2호선 대림역과의 접근성이 뛰어나고 구로중학교 등 교육 시설 및 각종 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.

건축물 자체의 구조 및 설비는 양호한 편이며, 소형 면적으로 1인 가구 또는 소형 사업체 운영에 적합할 수 있습니다.

하지만 임대차 관계 미확인, 잠재적 권리 인수 가능성, 각종 건축 규제 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구되는 부분입니다.

경매 절차에 대한 충분한 이해와 권리 분석, 명도 계획 수립이 성공적인 투자를 위해 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지 및 접근성

서울시 구로구라는 입지적 장점과 더불어 대림역이라는 강력한 교통 허브를 통한 우수한 서울 전역 접근성을 확보하고 있습니다.

구로동 지역의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 2.수익 및 시세

소형 면적의 오피스텔로서, 구로동 지역의 안정적인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승에 따른 시세 차익도 기대할 수 있습니다.

1.9. 3.기타

철저한 권리 분석과 명도 전략 수립을 통해 안전하게 물건을 취득할 경우, 향후 시세 상승에 따른 차익 실현도 기대해 볼 수 있습니다.

건축 규제가 존재하나, 현재 이용 상태(오피스텔) 및 용도지역(일반상업지역)으로 볼 때 추가적인 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계