나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경82797 [1] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 OOOOO 전 경매

경기도 남양주시 화도읍 창현리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경82797(남양주지원 경매4계). 감정가 567,942,000원, 최저가 64,546,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 82797 [1]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 OOOOO
용도	전
매각기일	2026.04.14
관할법원	남양주지원 경매4계 (031-869-4424)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 개발진흥지구, (접함)영농여건불리농지, 자연녹지지역, 도시지역

면적

토지면적	2,757㎡ (833.99평)

금액

감정가	567,942,000원
최저가	64,546,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	6,454,600원 (10%)
유찰횟수	10회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.26	567,942,000원	유찰
2차	2025.02.06	397,559,000원	유찰
3차	2025.03.06	278,291,000원	유찰
4차	2025.04.10	194,804,000원	유찰
5차	2025.08.28	548,631,970원	유찰
6차	2025.10.02	384,042,000원	유찰
7차	2025.11.06	268,829,000원	유찰
8차	2025.12.11	188,180,000원	유찰
9차	2026.01.27	131,726,000원	유찰
10차	2026.03.10	92,208,000원	유찰
11차	2026.04.14	64,546,000원	매각
11차	2026.04.21	-	최고가매각허가결정
11차	2026.05.28	-	납부<br />(2026.05.28)
11차	2026.06.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청구

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 토지는 남양주시 화도읍 소재 "모란공원묘지" 남서측 인근에 접하여 소재하는 전 및 일부 묘지로서 인근일대는 공원묘지 및 공원묘지 외곽지 도로변 등으로 근린생활시설, 주거용 구분건물, 농경지, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 통과노선 및 운행횟수 등 고려시 일반대중교통사정은 양호치 못함.
형태 및 이용상태: 사다리형에 유사한 부정형으로 인근일대는 대체로 남향 완경사지이며 일부 묘지 및 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도 및 현황 맹지이며 인접지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 자연녹지지역 , 개발진흥지구 , 묘지공원(2015-07-31)
배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> ,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> , 수질보전특별대책지역(1권역)
<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건: 본 지상에 분묘4기가 소재함.
공부와의 차이: 공부상 지목은 "전"이나 일부"묘지"임
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	58%	466,196,667원
최근 6개월	5건	56%	604,480,000원
최근 12개월	19건	57%	1,377,919,953원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2. 최저매각가격은 분묘로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가격임