경상남도 거제시 거제면 서상리 산22-6 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경21015(통영지원 경매4계). 감정가 51,948,000원, 최저가 33,246,000원. 매각기일은 2025-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 거제면 동상리 소재 "거제여자상업고등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전원주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 소향 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 완경사지에 위치한 기호 ①은 부정형, 기호 ②는 사다리형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ① 토지
보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>
○ 기호 ② 토지
보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
본건 기호 ① 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 기호 ①, ② 지상에 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ① 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
29%
298,432,115원
최근 6개월
40건
29%
181,230,253원
최근 12개월
55건
40%
157,761,784원
물건 비고
-일괄매각.
-목록 1. 지상에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.
-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
