나이스옥션 법원경매 진주 2023타경346 [1] 경상남도 사천시 서금동 145-10 숙박시설 경매
경상남도 사천시 목섬길 31 (주)KTD (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경346(진주지원 경매4계). 감정가 5,918,640,960원, 최저가 1,551,536,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 346 [1]
소재지
경상남도 사천시 서금동 145-10
도로명주소
경상남도 사천시 목섬길 31 (주)KTD
용도
숙박시설
매각기일
2026.04.06
관할법원
진주지원 경매4계 (055-760-3254)
이용제한
(접함)소로2류(폭 8m~10m), 일반상업지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
1,239㎡ (374.80평)
건물면적
3,835.34㎡ (1,160.19평)
금액
감정가
5,918,640,960원
최저가
1,551,536,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금
155,153,600원 (10%)
유찰횟수
6회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.02.29
5,918,640,960원
유찰
2차
2024.04.04
4,734,913,000원
유찰
3차
2024.05.09
3,787,930,000원
유찰
4차
2024.06.27
3,030,344,000원
유찰
5차
2024.08.22
2,424,275,000원
유찰
6차
2024.10.17
1,939,420,000원
변경
6차
2025.08.25
1,939,420,000원
유찰
7차
2025.10.13
1,551,536,000원
변경
7차
2026.04.06
1,551,536,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 진양 · 평가일 2023.02.09
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 유흥시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
기호(1-3)은 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 상업용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본 건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-186호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-186호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-185호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-186호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 티 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로서,
외벽 : 강화유리, 화강석, 스톤코트 마감 등
내벽 : 세멘몰탈 및 석고보드 마감(공사중 중단된 상태임), 일부 타일 마감 등
바닥 : 세멘콘크리트 및 타일 마감 등
창호 : 하이샤시 창호 등
*기준시점일 현재 건물대수선(리모델링) 진행중 중단된 상태임.
이용상태
현재 1층은 대부분 구획되지 않은 상태의 공실이며, 2-5층은 숙박시설로 공사가 진행되고 있는 상태로 마감공사가 필요한 상태임.
2층 : 객실 16, 복도, 승강기실, 사무실, 린넨실, 계단실
3층 : 객실 16, 복도, 승강기실, 창고, 린넨실, 계단실
4층 : 객실 13, 복도, 승강기실, 직원휴게실, 린넨실, 계단실
5층 : 객실 13, 복도, 승강기실, 창고, 린넨실, 계단실 등
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 수변전설비 등이 구비되어 있거나 공사중임.
부합물 및 종물
본 건 건물에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호㉠ : 404.71㎡)이 소재하며, 증축허가를 득하고 기호(4) 건물과 1동의 건물로 대수선(리모델링) 중임.
공부와의 차이
본 건 건물은 의뢰목록상 이용상황이 "문화및집회시설 및 근린생활시설"이나, "숙박시설"로 대수선(리모델링) 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
37%
669,325,000원
최근 6개월
4건
47%
1,253,910,000원
최근 12개월
10건
51%
589,462,700원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 포함.
-목록4 건물 등기사항증명서에는 “문화 및 집회시설 및 근린생활시설”이나 “숙박시설”로 용도변경 허가 및 증축허가를 득한 상태인 것으로 조사됨. 제시외 건물과 함께 1동의 건물로 현재 대수선(리모델링)중 임. 증축 및 용도변경 허가 효력 여부 및 의무 사항등의 제반사항은 입찰전 주무관청에 확인 요함.
-목록4 "철근콘크리트조" 이나 3~5층은 "철골철근콘크리트구조"임.
-목록4 등기사항 증명서상부속건물 8.19㎡ 멸실상태임.
-노영표로부터 공사대금 금381,482,450원, (주)금오아이엔지로부터 공사대금 금196,805,875원에 대하여 각 유치권 신고 있음, 이에 대하여 2025. 4. 9. 자 신청채권자 농업협동조합자산관리로부터 유치권 권리 배제 신청서가 제출됨.
-위 각 유치권의 성립여부는 불분명
