나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [1] 부산광역시 사하구 장림동 77 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109702 [1] 부산광역시 사하구 장림동 77 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2023타경109702 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층201호 | 감정가: 69,300,000원 | 최저가: 33,957,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2023타경109702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109702 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 77, 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 69,300,000원

토지면적: 16.27㎡ (약 4.92평)

건물면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOO

특이사항: 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나, 외부 관찰 결과 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치하며, 장림여자중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소와 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 장림포구 또한 인근에 있어 지역 특색을 살린 관광 및 휴식 공간으로 활용될 수 있는 점이 특징입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 승OOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 일반적이나, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

장림동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 장림역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 장림시장 또한 인근에 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 장림포구 인근은 관광 명소로 개발되면서 새로운 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 편의시설 및 장림포구와 같은 관광지가 가까이 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 언급된 바와 같이, 본건은 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 실제로는 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됩니다. 이러한 공부와의 차이는 향후 주거용으로 계속 사용 시 발생할 수 있는 행정적 문제나, 매각 후 원상 복구 또는 용도 변경에 따른 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설은 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문 및 추가적인 환경 조사를 통해 혐오시설 유무를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

부산 서부지원 2023타경109702 (1) 물건은 부산 사하구 장림동의 편리한 교통 환경과 주변의 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 장림역 및 버스 정류장이 인접하여 출퇴근이 용이하며, 장림포구와 같은 관광 명소 또한 가까이 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 일치하지 않아 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 실제 주거용으로 사용되고 있는 점을 감안할 때, 소형 주거용 오피스텔로서의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 편리한 교통과 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 장림포구 인근 개발 계획 등 향후 지역 발전 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 확인하고, 공부와의 차이로 인한 법적, 행정적 문제 발생 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계